Oslo på stedet hvil
Oslo leder ikke lenger an i den europeiske kontormarkedssyklusen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Den seneste ”European Office Property Clock” fra Jones Lang LaSalle (JLL) viser at Oslo fremdeles bare så vidt er over ”klokken 6”, det vil si at leieprisene så vidt har begynt å stige. Oslo lå tidligere i år helt i tet blant de større europeiske byene med tanke på hvor kontormarkedet befinner seg i syklusen.
I den seneste undersøkelsen til JLL er vi passert av byer som Moskva og Düsseldorf. Kontormarkedene i London West End og London City ligger klart i tet, mens Oslo er på høyde med Stockholm og Paris, men står stille.
Hyggelig nok er det fortsatt yieldfall i Europa, det ble registrert fallende avkastningskrav i 13 av de 24 byene som inngår i undersøkelsen. Både Paris og Moskva kunne notere seg for et yieldfall på hele 50 basispunkter i foregående kvartal.
Yieldnedgangen var med på å drive opp verdiene av de mest attraktive kontoreiendommene i tredje kvartal. Gjennomsnittlig prime yield i Europa ligger nå på lave 5,4 prosent, altså et stykke under vår tilsvarende yield i CBD-området.
JLL skriver at de europeiske kontorleieprisene (prime) steg med beskjedne 0,7 prosent i tredje kvartal, og det er nevnte London, Stockholm og Moskva som leder an i oppgangen. I disse byene drives de økte eiendomsverdiene av både lavere yielder og økt leieprisvekst.
I Stockholm steg verdiene av de mest attraktive kontoreiendommene med svimlende 10,7 prosent i tredje kvartal, mens det europeiske gjennomsnittet var pene 4,9 prosent. Oslos tall fremkommer av en eller annen grunn ikke av oversikten.
Akershus Eiendom er den norske premissleverandøren i undersøkelsen til JLL. Akershus mener at de typiske leieprisene for de mest attraktive kontoreiendommene i Oslo er 375 euro per kvadratmeteren. Det tilsvarer 3000 kroner, gitt valutakursene ved utgangen av september.
Ifølge Akershus var det uendrede leiepriser i tredje kvartal, men også det seneste året har leieprisene i CBD-området stått stille i det øverste segmentet. Dette er en konklusjon som avviker klart fra det Union Næringsmegling er kommet frem til, men mer på linje med konklusjonene i den seneste markedsrapporten til CB Richard Ellis Norge. Sistnevnte mener det dabbet av litt i CBD i foregående kvartal.
Til sammenlikning har leieprisene i Moskva økt med hele 21,4 prosent fra tredje kvartal 2009, mens de i tredje kvartal steg med 5,4 prosent i Stockholm og 5 prosent i London City.
Den europeiske kontorledigheten holder seg stabil over 10 prosent, den har de seneste kvartalene variert mellom 10,2 prosent og 10,3 prosent. Her ligger vår hjemlige CBD-ledighet lavere, 7,3 prosent ifølge Akershus Eiendom, mens den totale kontorledigheten i Oslo-området ifølge næringsmeglerne ligger rundt 8 prosent, litt avhengig av hvordan man måler.
