Optimistiske bedrifter trenger mer plass

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det kommer frem i Akershus Eiendoms syvende årlige arealbehovsundersøkelse hos bedrifter som er i en flytteprosess. – Vi fikk 65 svar fra selskaper som er i ferd med å leie 260 000 kvadratmeter kontorareal i Oslo, sa analysesjef Ragnar Eggen på Akershus Eiendoms halvårlige presentasjon av eiendomsmarkedet.

Deltakerne i undersøkelsen utgjør 40 prosent av leietakerne som Akershus Eiendom har registrert er på jakt etter nye kontorlokaler. De er optimistiske med tanke på fremtiden og trenger 7 prosent større areal enn de bruker i dag. Til sammenligning viste fjorårets undersøkelse et behov som var 7 prosent lavere enn året før.

”Denne undersøkelsen er utviklet for å kartlegge etterspørselssiden til kontormarkedet og samler et solid utvalg av observasjoner av trendene i markedet. Undersøkelsen gir et anslag faktisk ny absorpsjon i de kommende 6 til 18 månedene, siden få av disse leietakerne har flyttet inn i deres nye lokaler”, skriver Akershus Eiendom i sin halvårsrapport.

Selv om bedriftene trenger mer plass, må de ansatte belage seg på å sitte trangere. Ifølge undersøkelsen vil bare 16 prosent av respondentene ha mer areal pr. ansatt. Resten legger enten opp til mindre eller uendret areal pr. ansatt.

Akershus Eiendom har telt kontorarealet i Oslo grundig og nedjusterer anslaget for det totale kontorarealet i Oslo til 7,9 millioner kvadratmeter, en revidering nedover på 600 000 kvadratmeter. Med det nye tilbudstallet anslås ledigheten nå til å ligge på 8,5 prosent.

– Det er ytterkantene av Oslo som hovedsakelig har den høyeste ledigheten, sier Eggen.

Han anslår at ledigheten blir 8,5 prosent til neste år også, deretter faller den til 8 prosent i 2012, 7,5 prosent i 2013, for så å stige til 8,5 prosent i 2014 etter at det blir fart i nybyggingen igjen.

Foto: Dreamstime