Oppgraderer DnB NOR-kontor for 175 mill.
Norwegian Property skal oppgradere DnB NOR-kontoret for 150-175 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
DnB NOR flytter ut fra bygget i 2013. Konsernsjef Olav Line i Norwegian Property (NPRO) erkjenner i Dagens Næringsliv (DN) at de er nødt til å investere mange hundre millioner kroner i eiendommene på Aker Brygge for å ta opp kampen mot Tjuvholmen, Bjørvika og etter hvert Filipstad.
NPRO er blant annet i analyser fra Simen Mortensen i DnB NOR Markets kritisert for å bruke for lite midler til vedlikehold og oppgraderinger. NPROs forbruk her de seneste årene har ligget på ca. 100 kroner kvadratmeteren i året, mens snittet for nordiske eiendomsselskaper er rundt 150 kroner.
DnB NOR forlenget sommeren 2009 leiekontrakten med NPRO til mars 2013 og betaler 3300 kroner kvadratmeteren i en ”as is-kontrakt”, som lokalene er, uten oppgraderinger i perioden. Nå kommer oppgraderingene.
– Kontorbygget DnB NOR flytter fra i 2013, skal oppgraderes for 6000-7000 kroner per kvadratmeteren. Lokalene i Terminalbygget, der advokatfirmaet BA-HR flytter ut, må oppgraderes for mer, sier Olav Line til DN.
Olav Line sier i aprilutgaven til NæringsEiendom at det vil ta seks måneder å bygge om DnB NORs hovedkontor.
– Vi tror det er muligheter til å leie ut dette bygget til svært gode leiepriser og er villig til å investere i lokalene for å lage et ”premium” bygg. Det er tre-fire svært seriøse interesser til lokalene. Syklusen vi er inne i, gjør at det kan være verdt å investere, sier Line til bladet.
Olav Line vil også ”endevende” Aker Brygge som shoppingsenter, blant annet ved å ha en ny handlegate gjennom byggene og mot Bryggetorget, i én etasje.
– Senteret manglet og mangler særpreg, sier Line til DN, og sier det er blitt en mellomting, verken Oslo City eller CC Vest
Adm. direktør Paul E. Lødøen i Oslo S Utvikling mener Aker Brygge fortsatt vil være attraktivt, også etter at Bjørvika er ferdig utviklet. Han tror Aker Brygge har et godt liv foran seg og unngår en kanskje død, men at Bjørvika vil ta inn på, og etter hvert passere Aker Brygge
– Men jeg tror Bjørvika vil bli det mest attraktive forretningsstrøket i fremtiden. Vi blir kanskje mer citypreget, litt mer urbant, sier Lødøen til DN.
Olav Line sier om Bjørvika at området blir bra, men får preg av en stor, effektiv kontormaskin. Han mener NPRO må rendyrke et eget bydelspreg på Aker Brygge, i et samspill mellom kontorer, restauranter, shopping og boliger.
