Oppgang for eiendomsfond

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

– Vi opplever at eiendomsmarkedet er i ferd med å bunne ut. Vi har hatt en svak verdivekst i tredje kvartal for de norske fondene våre, forteller fondsleder Knut Haraldson i Aberdeen Property Investors til neNyheter.

Han gleder seg over at verdien på eiendommene i fondene Aberdeen Eiendomsfond Norge I, Aberdeen Eiendomsfond Norge II og Aberdeen Eiendomsfond Norge I KS  steg med mellom 0,4 og 0,6 prosent i kvartalet.

– I tillegg kommer avkastningen på den løpende driften. Og for de belånte fondene Norge II og Norge I KS bidro positiv utvikling i rentesikringsavtalene til avkastning, sier Haraldson.

Norge I-fondet, som ikke har lån, oppnådde en total avkastning i tredje kvartal på 1,9 prosent. Verdiendringen på eiendommene utgjorde 0,4 prosent, mens direkteavkastningen på eiendommene ga et bidrag på 1,5 prosent. Norge I KS-fondet, som har brukt finansiell gearing, hadde en totalavkastning på 3,1 prosent i kvartaler. Aller best gikk det imidlertid for det gearede Norge II-fondet, som ga sine andelseiere 7,8 prosent avkastning i kvartalet. Det er imidlertid en god stund til de investorene som satset på dette fondet for et par år siden får tilbake pengene sine. Så langt i år er avkastningen på fondet minus 19,4 prosent, og det kommer etter et forferdelig 2008, som ga minus 45,9 prosent.

Nå håper Haraldson at det har vært en ”turning point” i markedet. Men han presiserer samtidig at det er store forskjeller på verdiutviklingen i porteføljene til Aberdeen-fondene.

– Vi ser at de eiendommene som stiger er handelseiendommer. Det er stor etterspørsel etter den type eiendommer. Samtidig har vi hatt enkelteiendommer med negativ verdiutvikling. Felles for de som har falt i verdi er at de har kort løpetid på kontraktene, ledighet eller er utviklingsprosjekter. Vi føler at diversifiseringen i fondene våre har betalt seg, sier Haraldson.

(iStockphoto)