Omsetningen stuper
Omsetningen av næringseiendom i Norge og Sverige er kraftig ned i første kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dermed er inntrykket et stille marked i begge landene. I Norge ble kvartalet “reddet” noe av Storebrands salg av syv kjøpesentre rett før påske til en samlet sum av 3,5 milliarder kroner. Men eksempelvis Newsec opererer med et volum på bare rundt 6 milliarder kroner i årets tre første måneder.
Det kan sammenliknes med nærmere 15 milliarder i fjor, hvorav DNBs kjøp av hovedkontoret i Bjørvika alene stod for 4,8 milliarder. I fjerde kvartal i fjor, som riktig nok alltid er det beste, ble det omsatt næringseiendom for godt over 20 milliarder kroner. Men med Newsecs tall snakker vi altså om nærmere 75 prosent fall på kvartalsbasis.
Stupet er nesten like stort i Sverige. Jones lang LaSalle (JLL) har beregnet omsetningen i første kvartal i år til 14,4 milliarder svenske kroner, som er en nedgang på 42 prosent sammenliknet med tilsvarende kvartal i fjor. I fjerde kvartal 2012 var omsetningen 48 milliarder, slik at den svenske nedgangen på kvartalsbasis er på 58 prosent.
JLL omtaler førstekvartalstallene som “overraskende svake”, også hensyntatt at første kvartal generelt er et dårlig kvartal. Men en forklaring kan være den sterke omsetningen i fjorårets tre siste måneder. I kjølvannet av en hektisk periode befinner man nå seg i en roligere periode.
NEnyheter har hørt en liknende forklaring om det norske markedet, markedet trenger å hente seg noe inn igjen. Volumanslagene i 2013 ligger på rundt 50 milliarder kroner, omtrent på høyde med fjorårsnivåene.
De fleste svenske transaksjonene gjøres for øvrig i Stockholm, som i første kvartal alene stod for snaue 60 prosent av volumene. En tilsvarende andel for Oslo pleier å ligge på rundt 50 prosent. Derimot er det oppsiktsvekkende i Sverige at storbyer som Malmö og Göteborg bare står for 4 prosent av transaksjonsomsetningen.
Ifølge JLL har ikke markedsstemningen – sentimentet – endret seg nevneverdig Sverige, det er stadig positivt. Fra bankene rapporteres det om at finansieringssituasjonen begynner å forbedre seg markant, som JLL mener kommer til å spille en stor rolle for resten av året.
