Økte mest i Norden

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser tallene fra den seneste CBRE European Valuation Monitor, som den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) står bak. Som tabellen nederst viser, økte de nordiske transaksjonsvolumene med hele 89 prosent på årsbasis i fjerde kvartal i fjor. Norden hadde også ifølge DTZ den sterkeste omsetningsøkningen i 2010.

De nordiske tallene fra CBRE er langt foran Tyskland på andreplass med 53 prosent og Frankrike på tredjeplass med 32 prosent. I Benelux-landene og Sør-Europa var det en omsetningsnedgang fra fjerde kvartal 2009 til fjerde kvartal 2010.

Ser vi på verdiveksten i fjorårets tre siste måneder, var den 2,4 prosent i Tyskland, som dermed  opplevde den beste regionveksten i Europa. I Frankrike økte eiendomsverdiene med 1,8 prosent i fjerde kvartal 2010, i Norden med 1,3 prosent. For Europa som helhet anslås CBRE verdioppgangen i kvartalet til 1,2 prosent.

Tallene fra CBRE viser ellers at de kommersielle europeiske eiendomsverdiene steg med 2,6 prosent i hele 2010, etter å ha falt med henholdsvis 11,7 prosent i 2008 og 9,7 prosent i 2009.

Mye tyder på at det norske markedet har greid seg til dels klart bedre enn det europeiske gjennomsnittet i alle disse årene, selv om 2010-tallene for Norge fra Investment Property Databank ennå ikke er klare for 2010. Men eksempelvis Aberdeen Property Investors anslår verdiøkningen for sine norske eiendommer i fjor til 5,8 prosent.

Generelt steg eiendomsverdiene mest i Vest-Europa i 2010. Det britiske markedet hadde den sterkeste verdiveksten med 8,9 prosent, fulgt av Frankrike med 4,4 prosent og Norden med 3,4 prosent. I Tyskland økte eiendomsverdiene med 1,4 prosent gjennom fjoråret.

Ser vi på sektorene, viser tallene fra CBRE at handelseiendommer økte mest i verdi, med 3,5 prosent, mens kontoreiendommer fulgte rett bak med 3,2 prosent. Industrisegmentet gjorde det dårligst, som skyldes både dårlig yield- og leieprisutvikling.

– Etter to år med nedgang, var de positive tallene i 2010 en klar indikasjon på en bedring i markedet. Det skyldes delvis de økte investeringsaktivitetene i fjor. Men  oppgangen var svært selektiv, både når det gjelder geografi og eiendomstype. Vi har nå nådd et punkt der investorene vurderer  innvirkningen på fremtidig avkastning fra verdiøkningene de har oppnådd, og den effekten de offentlige innstrammingspakkene har leieprisene fremover, kommenterer analysedirektør Richard Holberton i CBRE.

Han sier videre at de fremdeles ser noen tilpasninger i nivået på prime yield rundt omkring i de europeiske markedene, men yieldpåvirkningen er nå svært beskjeden. Her hjemme har Akershus Eiendom uttalt at bunnen for prime yield er nådd, altså direkteavkastningskravet til de mest attraktive eiendommene.

Det er ifølge Holberton ingen mangel på kapital som vil inn i det europeiske markedet, men investorene jager fremdeles de beste objektene i de mest likvide markedene. CBRE venter at det blir et større skille mellom de beste og nest beste objektene i 2011, både med hensyn til investorappetitt og verdiutvikling.

Region   Omsetn.vekst 4 kv.   Verdivekst 4 kv.Storbritannia17%1,0%Tyskland53%2,4%Frankrike32%1,8%Norden89%1,3%Benelux-11%1,0%Sør-Europa-9%-0,7%Sentral/Øst-Europa26%1,2%Europa27%1,2%Kilde: CB Richard Ellis