Øker fortsatt på toppen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Jones Lang LaSalle (JLL) har nylig offentliggjort sin “Office Property Clock” for første kvartal. Akershus Eiendom er som vanlig premissgiver for de norske tallene, tall som viser at veksten i Oslo er helt i Europa-toppen.

JLL mener et typisk leienivå i prestisjestrøket (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen) lå på 513 euro per kvadratmeter ved utgangen av første kvartal. Det tilsvarer 3900 kroner kvadratmeteren og er naturlig nok på linje med det Akershus Eiendom kom frem til i sin seneste markedsrapport. Per 31. mars har Oslo syv europeiske byer foran seg i absolutte leienivåer for prestisjelokalene.

Over 11 prosentLeieprisene på toppen i Oslo har økt med 2,6 prosent i kvartalet, bare Stuttgart og Luxembourg City blant de europeiske storbyene kan vise til en sterkere vekst. Det seneste året har leieprisene i Oslos prestisjeområde økt med 11,4 prosent, kun i Moskva og Warszawa er veksten større.

Gjennomsnittlig falt leieprisene i det øverste kontorsegmentet i Europa med 0,3 prosent i foregående kvartal, så det er ingen fest i det europeiske leieprismarkedet. På årsbasis er leieprisene opp 3,9 prosent.

Som forrige gangOslo faller noe tilbake i forhold til andre europeiske storbyer i leiemarkedssyklusen ved å være på stedet hvil sammenliknet med forrige rapport. Overført til klokken snakker vi om noe før kl 11, altså på tampen av perioden med avtakende leieprisvekst. I Europa har nå Amsterdam tatt over føringen, her har leieprisene ifølge JLL nådd toppen for denne gangen.

Rett bak finner vi Paris, så kommer London og Zürich på delt tredjeplass, rett foran Oslo. I byer som Aten og Madrid har leieprisene ennå ikke bunnet ut, som illustrerer hvor forskjellig i syklusen de ulike regionene befinner seg i.

Når det gjelder de europeiske kontorverdiene, falt disse eiendommene ifølge JLL med 0,3 prosent i første kvartal, men verdiene er opp 3,8 prosent fra første kvartal 2011. Amsterdam troner igjen på toppen, her har eiendomsverdiene i det øverste kontorsegmentet nådd toppen. Oslo er ikke med i denne oversikten.

Som snittetDen vektede direkteavkastningen for de beste kontoreiendommene (prime office yield) holdt seg uendret  i første kvartal på 5,27 prosent. Med andre ord er snittet i Europa omtrent som det tilsvarende direkteavkastningskravet her hjemme, selv om eksempelvis Akershus Eiendom har tatt opp dette kravet til 5,50 prosent.

JLL har ellers beregnet transaksjonsvolumet av europeiske kontoreiendommer i årets tre første måneder til nesten 13 milliarder euro (nesten hundre milliarder kroner), en økning på 27 prosent fra første kvartal 2011, men ned 24 prosent fra fjerde kvartal i fjor.

Norden gjør det svært bra med en rekordvekst på hele 52 prosent i volumene fra første kvartal 2011, godt støttet opp av store transaksjoner som salget av DNBs hovedkontor i Bjørvika. I Storbritannia er derimot volumene klart ned, som følge av fravær av store enkelttransaksjoner.