Nye toppnivåer i sentrum

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom fremla tirsdag morgen sin seneste halvårlige markedsrapport. Analysesjef Ragnar Eggen gjorde et poeng av den gode etterspørselen etter lokaler i Oslo sentrum, som har gitt en god leieprisvekst i området. Akershus har nå 3500 kroner som toppleie for nybygg av øverste standard i sentrum.

– Det er ikke mange store kontrakter som er inngått i Oslo sentrum, men de har vært på bra nivå. Vi har sett 3500 kroner kvadratmeteren i flere områder enn tidligere, sa Ragnar Eggen, til den fulltallige forsamlingen.

Begynnende pressAkershus beregner kontorledigheten i sentrum til lave 4,2 prosent og 6,5 prosent for Oslo-regionen som helhet. Denne ledigheten ventes å være uendret neste år, for så å falle til 5,5 prosent i 2015, 5 prosent i 2016 og lave 4,5 prosent i 2017.

– Vi er på vei til et nivå der ledigheten begynner å presse litt på prisene, sa Ragnar Eggen. Akershus Eiendom venter 5-10 prosent leieprisvekst i år i Oslo sentrum og på Lysaker.

– Det er ingen områder med veldig store problemer. Det blir en hyggelig vekst etter hvert også i randsonene, sa analysesjefen.

Mye offentligDe aller største leiesøkene er imidlertid for tiden fraværende i markedet.– Vi ser søk på 10 000, 20 000 og 30 000 kvadratmeter, men ikke 50 000 og 100 000 kvadratmeteren, konstaterte analysesjefen.

I perioden 2008.20012 var for øvrig 25 prosent av de signerte leiekontraktene i Oslo-regionen med offentlig leietakere, mens 20 prosent av kontraktene var innenfor bank, finans og advokatfirmaer. Dagens søk domineres i større grad av IT-bedrifter på jakt etter nye lokaler, og disse bedriftene vil stort sett til Oslo vest og området utenfor.

54 milliarderNår det gjelder transaksjonsmarkedet, venter Akershus en omsetning i 2013 omtrent på høyde med fjoråret. Næringsmegleren er kommet frem til et anslag for 2012 på rundt 54 millioner kroner, omtrent midt i mellom det DNB Næringsmegling og Union Gruppen   med.

– Men volumene i år vil som vanlig avhenge av enkelttransaksjoner, sa Eggen, vel vitende om at fjorårsvolumene var preget av til dels store transaksjoner.

Greit årSjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank First Securities var også innom næringseiendom i sitt foredrag på konferansen.

– Vi tror på et greit nok år for norsk næringseiendom i 2013, men ikke mer enn det. Veksttakten i norsk økonomi er nok til å gi en normalt god avkastning for eiendom. Leienivået er ikke lavt, men neppe spesielt utsatt, sa sjeføkonomen.