Nye prisrekorder
Et ekspertpanel mener at nye og sentrale kontoreiendommer i Oslo oppnår tidenes høyeste eiendomspriser.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er vel å merke i nominelle verdier. Ekspertpanelet til Dagens Næringsliv (DN) står bak konklusjonen. Dette panelet består av Roar Sandnes i Akershus Eiendom, Knut Efskin i DnB NOR Næringsmegling, Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital og Hans-Jacob Hansen i Opak.
Panelet mener at nye og sentrale eiendommer i Oslo sentrum nå typisk koster 46 000 kroner kvadratmeteren å kjøpe. Det er marginalt over den forrige rekorden fra 2007 på 45 000 kroner. Et prisnivå på 46 000 kroner er ifølge ekspertene “bærekraftig”.
Ekspertene er kommet frem til at direkteavkastningskravet for de beste eiendommene (prime yield) siden nyttår har falt fra 6 prosent til lave 5,25 prosent. En yieldnedgang fra 6 prosent til 5,25 prosent tilsier isolert sett en verdioppgang på 12,5 prosent.
Dette lave avkastningskravet, kombinert med lave renter og forventninger om høyere leiepriser og økt fremtidstro generelt, gir grunnlag for nye prisrekorder. Ifølge ekspertpanelet har salgsprisene på enkelte bygg i sentrum steget med hele 30 prosent det seneste året.
46 000 kroner kvadratmeteren er likevel godt under de prisnivåene som antydes for DnB NOR-byggene i Bjørvika. Ekspertpanelets prisnivå er også langt under det Eiendomsspar for en måned siden betalte for Tjuvholmen Alle 1-5 (57 000 kroner kvadratmeteren).
Akershus Eiendom hadde i mai en vurdering av de dyreste byggene i Oslo. De lå opp mot 70 000 kroner kvadratmeteren i salgsverdi, slik at 46 000 kroner kvadratmeteren er langt under de virkelige dyre eiendommene. Snittverdiene for toppeiendommene i det såkalte CBD-området ble i mars vurdert til 50 000 kroner kvadratmeteren.
Roar Sandnes sier til DN at unntakene fra prisrekordene er eiendommer i prestisjeområdet, samt på Skøyen og på Lysaker. Her lå nivåene høyere i 2006 og 2007, fordi disse områdene den gangen hadde enda høyere leiepriser enn i dag.
5,25 prosent i prime yield er for øvrig klart under det Union Næringsmegling kom frem til i den seneste markedsrapporten (5,6 prosent). Nivået er også langt under det DnB NOR kom frem til for første kvartal og utfallsrommet de har skissert for prime yield fremover. Ingen markedsrapporter har så langt indikert en så lav prime yield, men Newsec har antydet et slikt nivå i løpet av 2011.
Ekspertene mener videre at sentrale prestisjelokaler nå kan leies ut for 3100 kroner kvadratmeteren. Det er hele 750 kroner kvadratmeteren under det Union kom frem til i sin seneste markedsrapport, og det er 400 kroner kvadratmeteren lavere enn det nivået Akershus anslo for utgangen av første kvartal.
