– Nydalen, Sandvika og Asker

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom i næringsmeglerens seneste utgave av “Utleiemagasinet”.

Eggen gjør et poeng av den store leieprisforskjellen mellom Skøyen og Lysaker. På Skøyen er leienivået nå blitt så høyt at leietakere fort kan spare 500-600 kroner kvadratmeteren ved å flytte vestover. 

Norwegian Property meldte i sommer at de har tegnet leiekontrakter med L´oreal og Uno-X i Lysaker Torg 35 til 2100 kroner kvadratmeteren. Det er ikke langt unna toppnivåene på Lysaker.

På Skøyen leies imidlertid topp lokaler nå ut for rundt 3000 kroner kvadratmeteren. Nivåforskjellen mellom Lysaker og Skøyen er så stor at noen leietakere flytter på seg.

Slik Akershus Eiendom ser det, vil Lysaker ha en fortsatt flat leieutvikling i 2012, men neste år kan området ifølge Eggen regne med 5-10 prosent vekst i leieprisene. Forutsetningen er at trenden fortsetter, og volumet av gode, ledige arealer blir så lavt at det i større grad blir utleiers marked.

Men det opplagte spørsmålet er hvilke områder som nå står for tur til å oppleve leieprisoppgang. Ifølge Ragnar Eggen er det altså Nydalen (se foto), Sandvika og Asker. Disse områdene er “best posisjonert for å delta i den neste bølgen”. Men det blir neppe så mye vekst i leienivåene i disse områdene før om ett års tid.

Så langt i år er ellers de viktigste trendene fra 2011 blitt videreført. I Oslo sentrum øker leieprisene jevnt og trutt, mens randsonene har stabile leienivåer og færre leiekontrakter. Dette gjenspeiler seg i ledighetstallene:

Sentrum og Skøyen har hatt en arealledighet på 5 prosent, mens ledigheten  i randsonene er oppe på 10-15 prosent, og leieprisutviklingen her er flat.