Null vekst på 24 år!
Olav Thon oppnår ikke større leieinntekter fra Vika Atrium i dag enn ved oppstarten i 1988.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var under et seminar i regi av Norske Finansanalytikeres Forening fredag i Oslo at finansdirektør Arne Sperre i Olav Thon Gruppen kom med erkjennelsen.
Thon kjøpte eiendommen i Munkedamsveien 35 (bildet) på 80-tallet, her lå det tidligere hovedkontoret til Norcem. Vika Atrium stod ferdig i 1988.
Under inflasjonen– Ved innflytting hadde vi leieinntekter på i overkant av 80 millioner kroner. Per i dag ligger inntektene på 85-90 millioner kroner. Inntektene har nesten stått stille og dekker ikke inflasjonen, sa Sperre. Han mener den manglende veksten viser hvor volatilt denne delen av markedet er.
NEnyheter skrev i april i fjor at de årlige leieinntektene i 2010 fra Vika Atrium utgjorde 82 millioner kroner, som bekrefter Sperres uttalelse. Likevel er eiendommen Olav Thons desiderte melkeku blant næringseiendommene.
Men det der innenfor kjøpesentre at Thon er virkelig store, og Arne Sperre trakk til sammenlikning frem leieprisveksten på Sandvika Storsenter. Sammenlikningen er riktig nok noe “outrert”, som Sperre formulerte det, for her har Thon investert i mellomtiden siden oppstarten for 20 år siden. Men:
Firedobling– I 1992 oppnådde vi 50-60 millioner i årlige leieinntekter fra senteret, i år ligger inntektene opp mot 210 millioner, fortalte finansdirektøren den ikke altfor fulltallige forsamlingen.
Da er det kanskje ikke så rart at Sperre og resten av Thon-systemet har stor tro på kjøpesentrene fremover. Olav Thon Gruppen og Olav Thon Eiendomsselskap har til sammen 160 kjøpesentre, som til sammen i 2011 omsatte for 99 milliarder kroner. 13 milliarder av dette er forvaltning for eksterne eiere v/Amfi Drift AS.
Konklusjonen til Arne Sperre er at kjøpesentereiendommer har hatt en sterk utvikling de seneste 20 årene. Norge er blitt et kjøpesenterland, 35 prosent av handelen foregår nå via kjøpesentre.
Go for it!Kjøpesentrene er mindre konjunkturutsatte enn annen eiendom, som sammenlikningen mellom Vika Atrium og Sandvika Storsenter viser.
– Ønskes eksponering mot norske kjøpesentre, go for it! avsluttet Arne Sperre sitt foredrag.
Foto: Olav Thon Gruppen
