Nordisk bedring

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er to av hovedkonklusjonene i CB Richard Ellis´ nordiske nyhetsrapport for juli og august.

Eiendomsrådgiveren har utarbeidet en nordisk 4-indeks. Denne omfatter de fire store nordiske hovedstedene, delt opp i en leieprisindeks og en ledighetsindeks. Leieprisindeksen viser en økning på 3,5 prosent fra første kvartal til andre kvartal i år. Oppgangen skyldes særlig økte leiepriser i Oslo og i Stockholm.

Med utgangspunkt i et indeksnivå på 100 i første kvartal 2006, er nå nivået ved utgangen av første halvår kommet opp i drøyt 120. På toppen i andre kvartal 2008 lå dette indekserte nordiske leienivået på ca 145, mens bunnivåene var i fjerde kvartal 2009 og første kvartal i år.

Når det gjelder kontorledigheten i de fire nordiske storbyene, har denne ifølge CBRE falt kontinuerlig siden tredje kvartal 2008, da ledighetsnivået lå på bortimot 10 prosent. Ved utgangen av andre kvartal i år anslås arealledigheten til ca 6,5 prosent.

Det betyr at Oslo trekker opp gjennomsnittet. CBRE har ikke spesifisert arealledigheten for de enkelte hovedstedene, men i Oslo antas denne ledigheten å ligge på 7,5-8 prosent.

CBRE skriver om investeringsaktivitetene at disse var moderate i Norge i juli, men at det tok seg opp i august, blant annet gjennom Norwegian Propertys salg av hotellkjeden Norgani til Pandox.

I andre kvartal 2010 ble det i Norge igangsatt mer enn 1 million kvadratmeter med næringsbygg. Av dette utgjorde kontorlokaler 452 000 kvadratmeter, 249 000 kvadratmeter mer enn i tilsvarende periode i 2009. Årsoppgangen i logistikk/industrisektoren var på 30 prosent, til 230 000 kvadratmeter

CBRE skriver ellers om Norden at regionen henter seg inn igjen i et raskere tempo enn resten av Europa. Landene beveger seg imidlertid ikke ut av resesjonen i samme takt, de nordiske hovedstedene befinner seg i ulike faser i eiendomssyklusen. Andre rapporter har pekt på at Oslo ligger helt i front i Europa, fulgt av Stockholm i Norden, og der Helsingfors henger lengst etter.

CBRE skriver videre at i Sverige var investeringsaktivitetene beskjedne i juli og august, med ti registrerte transaksjoner over 150 millioner svenske kroner. I Danmark var de største handlene salg av utviklingsprosjekter. En ny trend i det danske markedet er at utlendingene har vendt tilbake. Tall fra Finland kan indikere en viss økning i aktivitetsnivået mot slutten av året.