Norden leder an
Norden har blant de sterkeste økningene i de europeiske investeringsvolumene i andre kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Ifølge Jones Lang LaSalle (JLL) økte de europeiske volumene med moderate 4 prosent fra andre kvartal 2010 til andre kvartal 2011, til 24,8 milliarder euro. Det tilsvarer med dagens valutakurser 195 milliarder norske kroner.
Russland har ifølge JLL den klart sterkeste økningen blant regionene, med en oppgang på hele 200 prosent, men det har også vært hektisk i Norden. Oppgangen her er pene 70 prosent fra andre kvartal 2010 og enda sterkere 83 prosent sammenliknet med årets tre første måneder.
Det svenske markedet var spesielt hektisk, med over 2 milliarder euro i omsatte volumer, en oppgang på nærmere 50 prosent i forhold til andre kvartal 2010. JLL kom nylig til en svensk omsetning på totalt 29 milliarder svenske kroner i kvartalet, men det omfatter også boligeiendommer, som er det klart største segmentet.
De norske volumene nevnes ikke, men trolig var det en omsetning av næringseiendom her hjemme i andre kvartal på om lag 10 milliarder kroner, slik at halvårsvolumene er kommet opp i rundt 13-14 milliarder.
I Europa er de samlede investeringsvolumene opp 17 prosent i første halvår sammenliknet med de seks første månedene i 2010, selv om veksttakten dabbet klart av i andre kvartal. Storbritannia og de sørlige delene av Europa opplever imidlertid nedgang. Det er eksempelvis et svært begrenset tilbud av nye lokaler i de sentrale delene av London, som demper volumveksten. Tyskland opplever derimot en økning på årsbasis med 36 prosent.
Ifølge JLL er det klare tegn på at det tar lengre tid å gjennomføre de store transaksjonene i dagens marked. Eiendomsrådgiveren regner med at noen av de store handlene er utsatt til andre halvår.
Et eksempel her hjemme, er at det over tre måneder etter at prosessen startet, ennå ikke er kommet melding om salg av Gjensidiges tidligere hovedkontor i Pilestredet 35, der det er antatt at KLP har kjøpt eiendommen til en yield langt nede på 5-tallet. Men foreløpig er det ikke meldt om noe formelt kjøp.
Den gjennomsnittlige europeiske transaksjonen falt for øvrig fra 46,3 millioner euro i første kvartal i år til 37,4 millioner i andre kvartal. For hele 2010 var det tilsvarende beløpet 41,5 millioner euro.
Kontoreiendommer stod for 49 prosent av de omsatte volumene i andre kvartal, mens omsetningen av handelseiendommer utgjorde 27 prosent. JLL skriver at investorer på tvers av Europa fremdeles ikke vil kompromisse med hensyn til kvalitet og konsentrerer seg om eiendommer med en solid inntektsvekst.
