Nordea Liv på ledighetstoppen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av regnskapsnotene til livselskapet i årsberetningen for 2009. Totalt utleieareal i eiendomsporteføljen er på 293 624 kvadratmeter. Av dette stod 24 118 kvadratmeter med lokaler ledige, som gir en ledighetsrate på 8,2 prosent av utleiearealet. Nordea Liv, med adm. direktør Jørund Vandvik i spissen (bildet), opplyser at totalt eiendomsareal utgjør 325 440 kvadratmeter.

Det er en arealledighet godt over det vi finner hos Vital (4,3 prosent), KLP (5,3 prosent) og Storebrand Livsforsikring, og ikke minst Norwegian property, samt Olav Thon, Eiendomsspar (4,3 prosent) og Entra Eiendom.

I Lilleakerveien 2B er eksempelvis 2653 kvadratmeter av 10 477 utleibare kvadratmeter ledige, som gir en ledighetsrate på 25 prosent. I butikksenteret Hvaltorvet i Sandefjord står 20,5 prosent av utleiearealet på 21 310 kvadratmeter tomme. Denne eiendommen er den tredje største i Nordea Liv-porteføljen. I begynnelsen av 2008 stod butikkene nærmest i kø for å komme inn i Sandefjords mest sentrale kjøpesenter. 

Og som en kuriositet, Nordea Liv har bare klart å leie ut 1240 kvadratmeter av 2588 kvadratmeter av Flyspeditørenes Senter på Ullensaker, som altså er en lagerbygning.

Totalt oppnår Nordea Liv en gjennomsnittlig leiepris på 1552 kvadratmeter i porteføljen. Det er omtrent på høyde med de andre større eiendomsselskapene. For 176 000 kvadratmeter med kontorlokaler er gjennomsnittsleien 1627 kroner, mens 101 000 kvadratmeter med butikklokaler i snitt hanker inn 1652 kroner. Gjennomsnittlig gjenværende leietid i porteføljen er for øvrig fem år.

Eiendom ga i 2009 Nordea-kundene en avkastning på 1,0 prosent, mot -0,3 prosent i 2008. Nordea slapp heller ikke i fjor unna nedskrivninger, de ble på totalt 345 millioner kroner, mot nedskrivninger på 399 millioner i 2008. Tallene omfatter både direkte eide eiendommer og eiendommer som eies som aksjer og andeler i datterselskap.

I kundeporteføljen er verdien av investeringseiendommene ved årsskiftet verdsatt til 3105 millioner kroner, ned fra 3729 millioner i 2008. Investeringseiendommene vurderes til virkelig verdi. Totalt har Nordea i alle porteføljer investert 6968 millioner kroner i eiendom.

Netto driftsinntekter fra eiendom er i det tekniske resultatregnskapet oppført med 220 millioner kroner, opp fra 195 millioner i 2008. 2009-tallet fremkommer som brutto leieinntekter på 256 millioner kroner, fratrukket driftskostnader på 36 millioner.

Eiendom utgjorde 20 prosent av aktivaallokeringen til Nordea Liv ved utgangen av 2009, ned fra 24 prosent ett år tidligere. Nordea Liv har tradisjonelt hatt en stor andel av midlene plassert i eiendom, som stammer fra oppkjøpet av daværende Norske Liv (Kreditkassen).