Nesten fullt i Vika Atrium

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det vil si, lokalene kan fylles opp med drøyt 2000 kvadratmeter, avhengig av en korttidskontrakt med et kontorfellesskap. Hele Vika Atrium har om lag 30 000 kvadratmeter med kontorlokaler. For tiden har den Olav Thon-eide eiendommen noe ledige lokaler i 1. etasje og i 4. etasje. Vika Atrium, eller Munkedamsveien 45, er en kombinasjon av cellekontorer og åpent landskap.

Eiendomssjef Annette Hofgaard i Olav Thon Gruppen sier til NEnyheter at målgruppene for bygget typisk er leietakere som finnes der fra tidligere: finans, konsulentvirksomhet, revisjon og advokatfirmaer, men alle typer virksomheter er aktuelle.

De største leietakerne i dag er meglerhuset ABG Sundal Collier, som legger beslag på ca 5000 kvadratmeter. Revisjons- og rådgivningsselskapet BDO Noraudit og forsikringsmegleren Marsh Norway er også store leietakere i bygget.

Schjødt må erstattesI tillegg har vi advokatfirmaet Schjødt, som har en korttidskontrakt med Olav Thon Gruppen på 4800 kvadratmeter frem til slutten av 2012, sier Annette Hofgaard. Deretter bærer det tilbake til nyoppussede lokaler i Dronning Mauds gate 11.

– Schjødt leier flotte lokaler på toppen, med tilgang til takterrasse. Vi har gjort oppgraderinger i disse lokalene når det gjelder varme og ventilasjon, forteller Hofgaard.

80 prosent av bygget har fått nytt ventilasjonsanlegg, og i løpet av april er hele ventilasjonsanlegget oppgradert, ifølge Hofgaard. I tillegg til oppgraderingen av varme- og ventilasjonsanlegget, var det en stor oppgradering for noen år siden av atriet, i eiendommen som er fra 1988.

– For ett år siden fikk vi en felles kantine for hele bygget, og det hjelper for de store leietakerne, sier Annette Hofgaard.

Flyttes rundtHofgaard fremhever Vika Atrium som et «fleksibelt og dynamisk» bygg, ettersom det kun er bæring i søylene.

– Dermed har vi kunnet flytte om på leietakerne rundt i bygget mens vi pusset opp og hele tiden kunnet bygge om, sier hun.

Vika Atrium konkurrerer typisk med Aker Brygge, Tjuvholmen og resten av Vika om leietakerne, altså det klassiske CBD-området.

– Vi merker konkurransen, og når DnB NOR flytter ut i slutten av 2012 eller begynnelsen av 2013, blir det stående en del ledige lokaler, sier Hofgaard.

2700 kronerVika Atrium er den eiendommen i børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap som bidrar med mest leiekroner, 79 millioner i 2009. Det tilsier i gjennomsnitt snaue 1900 kroner kvadratmeteren for hele komplekset på 42 000 kvadratmeter, inklusive hotellvirksomheten.

– Hva kan du si om leieprisnivået i Vika Atrium?– Det er vanskelig å gi et generelt svar, fordi vi har gjort tilpasninger for enkelte leietakere. Finansfolket vil gjerne ha det beste og er villige til å betale for det. Eksempelvis har vi gjort spesialtilpasninger for ABG Sundal Collier, men jeg vil si at alminnelige gode kontorlokaler i bygget leies ut for rundt 2700 kroner kvadratmeteren, svarer eiendomssjefen.

Med andre ord er de typiske leieprisene i Vika Atrium noe over gjennomsnittsprisen i CBD-området, ifølge den seneste markedsrapporten fra Union Næringsmegling.

– Hvordan opplever dere generelt markedet i CBD-området? – Markedet er bra, vi merker at aktivitetsnivået har tatt seg opp i første kvartal etter et stille fjorår. Vi har ikke så mye ledighet i området og jobber allerede nå med å få leid ut de 4800 kvadratmeterne etter Schjødt, sier Annette Hofgaard.

Foto: Olav Thon Gruppen