Nærmest rosenrødt i Norden

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) er ute med en stor nordisk rapport. Der slår de fast at den nordiske kontorledigheten i løpet av første halvår har falt fra 8,8 prosent til 8,1 prosent. Alle de nordiske hovedstedene rapporterer om fallende arealledighet. Men ledighetsraten varierer fra 6 prosent i Stockholm til 12 prosent i Helsinki.

De nordiske kontorleieprisene steg ifølge CBRE med pene 4,5 prosent fra første kvartal til andre kvartal, som er den sterkeste registrerte økningen siden fjerde kvartal 2007. Oslo og Stockholm går foran med høyest leieprisvekst, men CBRE skriver at det er første gang på nesten fire år at de kan rapportere om økende leiepriser i alle de nordiske hovedstedene (Island ikke med). Trenden gjelder primært i den øverste delen av kontormarkedet.

64 milliarderCBRE er kommet frem til et nordisk transaksjonsvolum i årets seks første måneder tilsvarende 8,2 milliarder euro (64 milliarder norske kroner med valutakursene 30. juni). Det er en nedgang på 18 prosent fra andre halvår 2010, men 7 prosent høyere enn i tilsvarende periode i fjor.

De nordiske investeringsaktivitetene domineres av innenlandske investorer og lokale institusjonelle kjøpere. Kontorsektoren står for 34 prosent av de nordiske volumene. Investorer foretrekker det øverste segmentet, som driver avkastningsnivåene nedover i denne delen av markedet til 4,75-5,40 prosent.

Om Oslo-markedet CBRE skriver at ledigheten i det øverste segmentet i prestisjeområdet CBD (prime office vacancy) har falt til 6,5 prosent og er ventet å holde seg på dette nivået til 2012, da tilbudet av nye lokaler vil øke dramatisk.

Må lokkeCBRE regner 3500 kroner kvadratmeteren i netto leie som en typisk leiepris i det øverste segmentet, altså prime rent. Eiendomsrådgiveren venter en moderat økning i disse leieprisene ut 2011. Ifølge CBRE tilbyr utleierne incentivordninger for å tiltrekke seg nye leietakere og beholde de eksisterende for å møte den store tilførselen av lokaler fra 2012.

CBRE opererer med 5,2 prosent i direkteavkastningskravet for de beste kontoreiendommene og et bånd her på 5,2-6 prosent for resten av året. Investorene har fremdeles en sterk appetitt etter de sentrale eiendommene.

For de beste handelseiendommene har CBRE tatt opp anslaget fra 14 000 kroner kvadratmeteren til 15 000 kroner meteren. Her er nå Cushman & Wakefield (Malling & Co) oppe i 16 000 kroner kvadratmeteren for de de mest attraktive butikklokalene langs Karl Johans gate.

Vil til OsloCBRE skriver at det er en sterk etterspørsel etter handelseiendommer i Oslo, der både nasjonale og internasjonale investorer ønsker eksponering i denne delen av markedet. Sektoren har det laveste avkastningskravet blant delsektorene, helt ned mot 5 prosent for den øverste delen av markedet.

Lager- og logistikkeiendommer opplever ifølge CBRE et prispress nedover på leiene, der de mest attraktive lokalene kan leies ut for 700-1000 kroner kvadratmeteren. Gapet i avkastningskravet mellom de beste og nest beste eiendommene er stort, fra 6,5-7 prosent og opp til 8-10 prosent for de mindre attraktive lokalene.

Drøyt 11 mrd.CBRE er kommet frem til et norsk transaksjonsvolum i første halvår på 11,35 milliarder kroner, der kontorsektoren står for 46 prosent av de totale volumene, mens handelssektoren har opplevd en sterk økning i volumene og har en andel på 28 prosent.

Den største registrerte transaksjonen er Søylens kjøp av Steen & Strøm varemagasin til om lag 1 milliard kroner, inklusive et par naboeiendommer.