Nærmer seg byggestart i Sandvika

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I juni ble det kjent at arkitekten Arve Nyhus skulle skille lag med sin mangeårige partner Ola Mæle i Sjølyst Utvikling for å drive videre for seg selv gjennom selskapet Megaron. Nyhus fikk med seg det store planlagte kontorprosjektet i Sandvika som deloppgjør for separasjonen.

– Kontorbygg er det jeg kan best, og jeg føler meg komfortabel med å gjøre dette i dagens marked, sa blant annet Arve Nyhus til Finansavisen for fire måneder siden.

Det nærmer seg nå byggestart for Nyhus og prosjektet i Elias Smiths vei 14-26. Arealene er riktig nok tatt ned fra drøyt 30 000 kvadratmeter og blir på rundt 25 000 kvadratmeter BRA. Bygningene vil ligge midt i Sandvika sentrum. Nyhus kan lokke med blant annet ”fleksible bygningsvolumer og etasjeplaner, ”påvirkningsmuligheter for interessenter til skreddersydde løsninger”, samt ”ekstra gode parkeringsforhold”.

Stor nabo– Megaron er mitt holdingselskap, hundre prosent eid av meg. Det var mitt oppgjør da Ola Mæle kjøpte meg ut av halvparten av Sjølyst Utvikling, og dette er nå mitt prosjekt. Jeg har stor tro på prosjektet. Det ligger nær all offentlig kommunikasjon, som Flytoget, og har Sandvika Storsenter som nærmeste nabo sier Arve Nyhus til NEnyheter.

– Det skal være en andregangsbehandling av reguleringsplanen i Plan- og miljøutvalget i Bærum kommune i nær fremtid. Politikerne har hatt innspill, og vi er ikke nødvendigvis enige i alle innspillene, men det er gjort noen korrigeringer. Vi har implementert korrigeringene de har bedt oss om å  gjøre, og jeg regner med at neste behandling nærmest blir en plankekjøring, fortsetter han.

– Så når forventer du byggestart? – Etter at forslaget er behandlet i kommunestyret, er realistisk byggestart første kvartal 2011. Med halvannet års byggetid, kan innflytting skje i andre halvår 2012, svarer Nyhus.

800 millionerHan estimerer totale kostnader i prosjektet til om lag 700-800 millioner kroner, ned fra anslåtte milliarden for halvannet år siden.  Bygget kan enten bli et stort hovedkontor eller et flerbrukerbygg. Nyhus sier det optimale er kombinasjonen av en til to større leietakere og noen små. Egenkapitalen i prosjektet er på plass, men Arve Nyhus setter ikke i gang bygging av 25 000 kvadratmeter på spekulasjon.

– Nei, det viktigste nå er å få en bruker på plass, vi bygger ikke før det. Får vi den første store brukeren på plass, bygger vi antakelig litt større enn det denne brukeren trenger, sier han.

Nyhus har derfor satt på Akershus Eiendom til å begynne å jobbe med potensielle leietakere, fordi han mener prosjektet er så nær en politisk godkjenning.

– Jeg tror heller ikke Bærum kommune har noe imot at vi har satt i gang markedsføringsarbeidet, sier han.

Over 2000 kroner– Hvilke leiepriser ser du for deg, over 2000 kroner for de beste lokalene? – Det er forskjeller på Oslo sentrum og Sandvika sentrum, men tomten koster like mye i Sandvika, og byggeprisene er de samme som i Oslo. Men vi bør nok se 2-tallet for å ha hodet over vannet her. Leieprisene vil nok variere litt avhengig av størrelsen på lokalene og når man kommer inn i prosessen, svarer Arve Nyhus.