Milliardsalg for Niam

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte eiendomsselskapet Wallenstam opplyser i en pressemelding onsdag at de har kjøpt de syv eiendommene fra Niam for 1179 millioner svenske kroner. Med dagens valutakurser tilsvarer det 1047 millioner norske kroner.

Det totale arealet er 55 000 kvadratmeter, som tilsvarer en kvadratmeterpris på drøyt 19 000 norske kroner. Med andre ord er vi et stykke unna nivåene for sentrumseiendommer i Oslo. Wallenstam tar over eiendommene 1. juli i år.

– Det er spennende og interessant å kunne komplettere vår kommersielle portefølje med syv så store veldrevne eiendommer midt i de sentrale delene av Göteborg. Vi har notert en økt etterspørsel etter større sammenhengende flater, hvilket vi nå kan tilby våre leietakere gjennom denne handelen, uttaler adm. direktør Hans Wallenstam hos Wallenstam i pressemeldingen.

Wallenstam har ifølge pressemeldingen en stabil og høy utleiegrad i sin portefølje av kommersielle eiendommer. I dette aktuelle kjøpet er ledighetsgraden om lag 10 prosent, men det børsnoterte selskapet ser store muligheter for å redusere denne. Kjøpet gjør at selskapet kan skape en større fleksibilitet for leietakerne når de vil øke eller redusere arealene.

Blant leietakerne er skattemyndighetene, Fiskeridirektoratet og fylkestinget (länsstyrelsen) i Västra Götaland. Eiendommene ligger ikke langt unna der fergen mellom Göteborg og Fredrikshavn legger til. En av eiendommene ligger i Rosenlundgatan (bildet).

Wallenstam ble etablert så langt tilbake som i 1944. Selskapet har totale leieinntekter på om lag 1,4 milliarder svenske kroner i året, fordelt på ca. 1,2 millioner kvadratmeter. De totale eiendomsverdiene er på om lagg 22 milliarder kroner, som skulle gi en brutto yield på 6,4 prosent. Porteføljen består av om lag 300 eiendommer, med 11 000 husholdninger som leietakere, 2000 kommersielle kontrakter.

Niam har vært aktive i det norske transaksjonsmarkedet det seneste året, og da spesielt i handelssegmentet. For to uker siden kjøpte de Linderud senter fra Braathen Eiendom, og for et snaut år siden kom storinvesteringen: Kjøpet av Sektor Gruppen fra Schage-familien for 5 milliarder kroner.

Sommeren 2009 kjøpte Niam en portefølje i Trondheim fra Aberdeen Property Investors, der kjøpssummen skal ha vært ca. 1,3 milliarder kroner. Niam kunngjorde for to år siden at de ville kjøpe eiendommer i Norden og Baltikum for til sammen 24 milliarder kroner til deres seneste fond Niam Fund IV. 

Foto: Wallenstam