Måtte ned 12 prosent i husleie

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norwegian Property har i kvartalspresentasjonen for første kvartal redegjort for tre av de store fornyelsene for første kvartal og i begynnelsen av andre kvartal. En av fornyelsene har vært klar lenge, Get har forlenget leiekontrakten frem til juli 2021. NEnyheter skrev fredag om denne forlengelsen.

Selskapet leier nå i Maridalsveien 323, et bygg som ble oppført i 2001 og er brutto på 20 915 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 11 646 kvadratmeter. Men denne fornyelsen skjedde til 12 prosent lavere leiepris i forhold til den gamle leien. Etter det NeNyheter erfarer betalte Get vel 1800 kroner kvadratmeteren for de gamle kontorlokalene. Kommunikasjonsdirektør Øyvind Husby i Get bekreftet at den nye avtalen innebar en nedgang i leieprisene. Arealeffektiviteten er også økt betraktelig.

Som en del av avtalen, har Get gått ned vel 4500 kvadratmeter i leieareal sammenliknet med de gamle lokalene, og de leier nå rundt 8000 kroner kvadratmeter, eksklusive parkering. Kontrakten er ”as is”, altså skjer det ingen større oppgraderinger fremover. Get var i 2009 NPROs ellevte største leietaker, der de totalt bidro med 27,8 millioner leieinntektskroner.

NPRO har også fornyet med NetCom, og her gikk det bedre. NetCom leier i Gullhaugveien 9-13 / Sandakerveien 138-140 i et bygg som ble ført opp i 1997 og har et brutto areal på 43 357 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 23 015 kvadratmeter.

NetCom skal leie 16 000 kvadratmeter fremover, eksklusive parkering, frem til desember 2021. Her oppnådde NPRO et leieprisløft på 4 prosent.– Vi er veldig godt fornøyd med denne fornyelsen, sa konsernsjef Olav Line i NPRO på regnskapspresentasjonen.

Vedlikeholdsbehovet fremover er beregnet til 1100 kroner kvadratmeteren. NetCom er NPROs 13. største leietaker og stod for 24,2 millioner leieinntektskroner i 2009. Fordelt på 16 000 kvadratmeter, gir det en leiepris rett over 1500 kroner kvadratmeteren.

Videre har NPRO fornyet med Total E&P Norge AS i Finnestadveien 44 i Stavanger. Dette er en barehouse-kontrakt frem til desember 2021, der Total leier 22 000 kvadratmeter. Total er NPROs niende største leietaker, med 31,2 millioner kroner i 2009. Fordelt på 22 000 kvadratmeter, gir det en leiepris på 1420 kroner. Finnestadveien 44 er et eldre bygg, der midtfløyen ble ført opp i 1975, endefløyene i 1983.

– Vi opplever leieprisvekst i visse segmenter, og det er en generell tendens er at vi fornyer med positiv ”uplift”, kommenterte Olav Line leieprisene på regnskapspresentasjonen.

NPRO har relativt lite fornyelser i 2010, men betydelig mer i perioden 2011-2013, og de har startet arbeidet med fornyelser frem til 2014. http://ne.no/33094