Mangel på kvalitetslokaler

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av en stor presentasjon Kyte Næringsmegling holdt rett før påske.  Næringsmegleren, med Bergens-regionen som spesialitet, skriver i presentasjonen at det er få bygg under oppføring hvor man på kort sikt kan få tak i arealer over 600 kvadratmeter. Det er heller ikke mange arealer i sentrum eller randsonene av sentrum av med ledige lokaler av høy eller god kvalitet.

Næringsmegleren beregner det totale tilbudet av kontorarealer i Bergen til ca. 1 720 000 kvadratmeter. Ledigheten i Bergen er ifølge Kyte Næringsmegling ca. 6,5 prosent, som utgjør ca 112 000 kvadratmeter. Her har DnB NOR Næringsmegling kommet frem til en ledighetsrate på 7,2 prosent i første halvår i år. Kyte skriver at ifølge den såkalte FINN-indeksen var det i mars 2010 125 ledige objekter til leie, som ett år senere hadde økt til 155 ledige objekter.

SentrumsøkningKyte mener leiemarkedet i og omkring Vestlandets hovedstad har vært forholdsvis stabilt de to seneste årene. Det har ikke vært store endringer i leienivåene. Men Kyte tror vi fremdeles vil se en økning av leiepriser i sentrumsnære strøk, spesielt i arealer med god kvalitet, samt også økning på Kokstad og Sandsli, rett øst for Flesland flyplass.

Det er høye priser på lokaler av høy kvalitet i sentrum og nyere bygg i den sørlige randsonen. En naturlig effekt på litt sikt er dermed økte priser i lokaler med litt lavere standard i de samme områdene.

Kyte tror primært økningen vil skje i sentrumsnære strøk for eiendommer av god kvalitet, samt   at det blir en økning i leieprisene på Kokstad og Sandsli ved reforhandlinger. I øvrige områder vil leieprisene golde seg stabile, eventuelt få en liten nedgang.

Ingen ledighetI Kokstad-området er ledigheten ifølge Kyte blitt redusert betraktelig. Det er tilnærmet ingen ledighet i de gode kontorbyggene i området. Reduksjonen i ledigheten skyldes nesten utelukkende oljesektor og økt oppdragsmengde fra Statoil. Den nye Ringvei Vest har også fått en positiv effekt på markedet på Kokstad.

Kyte trekker også frem Marineholmen og Krohnstad som områder med muligheter. Marineholmen har satset på  marinbiologi, bioteknologi, klima og miljø, IKT og petroleum. Forsknings- og næringsparken her ligger like ved Universitetet i Bergens «Campus».

Krohnstadparken er lokalisert i den såkalte næringskorridoren rett sør for Danmarks plass og i Bergens «trafikale hjerte». Bara  Eiendommer har store planer for området og har planlagt en ny næringspark med rundt 70 000 kvadratmeter kontor og næringsarealer. Eksisterende to bygg på til sammen 20 000 kvadratmeter vil inngå i næringsparken.

BeskjedentNår det gjelder fremleiemarkedet, er dette markedet fremdeles beskjedent i Bergen. Det skyldes liten nedbemanning, og at bedriftene er forsiktige med å inngå kontrakter med annen lokalisering og dermed sitte med risiko for doble arealer.

Ett tema i Oslo-markedet er konvertering av utdaterte næringsarealer over til boligeiendommer.  Kyte mener konverteringsfaktoren i Bergens-markedet vil ha liten effekt. Det tar lang tid å konvertere både saksbehandlingsmessig og byggemessig. Egnede områder for en konvertering er Sandviken, Nordnes, Damsgård eller i Bergen sentrum.

Små kontrakter I tabellen under har vi med Kyte Næringsmegling som kilde gjengitt noen leiepriseksempler i Bergen. Som man ser av tabellen er det gjennomgående små kontakter, der pristoppen er drøyt 1900 kroner kvadratmeteren i Solheimsgaten 11 (bildet).

Solheimsgaten ligger rett ved Michaels Krohns gate og ikke langt fra innfartsveien E39 fra sørsiden av Bergen. I nummer 11 finner vi leietakere som Accenture og Fram Data. Nest øverst på «prislisten» finner vi Thormøhlens 53 gate, som ligger i den sørøstre delen av Nygårdsparken, på den andre siden av Solheimsviken og Michael Krohns gate.

Det er ifølge Kyte inngått en større leiekontrakt i kontormarkedet, 2613 kvadratmeter i Industrihuset Møhlenpris i Bergen sentrum, rett ved siden av Torgallmenningen. Kvadratmeterprisen her var 1522 kroner.

Foto: Kyte Næringsmegling  

 

Eks. på leiepriser BergenEiendom                      Areal                    M2Solheimsgaten 113401920Thormøhlens gate 53 (fremleie)2501650Bontelabo10001590Industrihuset Møhlenpris26131522Bryggen 11-136171500Edv. Griegs vei 3B3301490Damsgårdveien 131340-5001450-1650Møllendalsveien 17371450Nordre Nøstekai 13801450Kokstadflaten 4017001300Kokstadveien 254524945Kilde: Kyte Næringsmegling