Må vente i årtier
Det kan ta ”en generasjon” før transaksjonene i det amerikanske eiendomsmarkedet når volumene fra de gyldne årene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det spår eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL) i en fersk rapport, ifølge nyhetsbyrået Reuters.
Salgsvolumene i det amerikanske kommersielle eiendomsmarkedet i første halvår utgjorde bare 16 milliarder dollar, en nedgang på hele 80 prosent sammenliknet med tilsvarende periode i 2008.
Fallet er 93 prosent siden markedet toppet for to år siden. Halvårsvolumene i 2007 var svimlende 231,4 milliarder dollar, nærmere 1400 milliarder norske kroner med dagens valutakurser.
Det som er enda mer foruroligende, er at volumene i andre kvartal i år utgjorde bare 5,2 milliarder dollar, som er de laveste registrerte volumene i nyere tid. I andre kvartal 2008 ble det omsatt kommersiell næringseiendom i USA for 30,7 milliarder dollar, i andre kvartal 2007 for hele 114,7 milliarder.
Kredittkrisen har satt en effektiv stopper for bankenes utlånsvilje- og evne, som demper transaksjonsmarkedet kraftig. Det er visse tegn til lettelser i kredittgivningen, men da på selektiv basis.
– Det er usannsynlig at likviditeten i fremmedkapitalmarkedet vil komme tilbake før tidligst i midten av 2010, uttaler Kenneth Rudy, ansvarlig for JLLs kapitalmarkedsaktiviteter.
En annen skyggeside i markedet er de lavere leieprisene og leieaktivitetene. Fra toppen har kontorleieprisene i gjennomsnitt falt 10 til 25 prosent, mens aktivitetene i leiemarkedet er ned mellom 25 og 50 prosent.
Eiendomsverdiene har ifølge rapporten falt med 30-55 prosent siden toppnivåene for to år siden. Førsteårsyielden for solgte eiendommer – cap rate – har gått opp 2,5 prosentpoeng siden bunnivåene, som isolert sett betyr et verdifall på flere titall prosent.
JLL skriver at prisene på kontorbygninger ikke kan ventes å stige igjen før i 2012, fordi den svake sysselsettingen hemmer økonomien. Eiendomsrådgiveren tror likevel investorer vender tilbake til det amerikanske eiendomsmarkedet innen midten av 2010, men at nivåene i oppgangsårene 2005-2007 ikke vil nås på minimum en generasjon.
Gjennomsnittlige årsvolumer rundt 100 milliarder dollar er sannsynlig i mange år fra 2010.
(iStockphoto)
