Må fremleie etter First

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var i august i år at First Securities flyttet fra sine gamle lokaler i Fjordalleen 16 på Aker Brygge til et steinkast unna i Storebrands gamle hovedkontor på Filipstad Brygge 1. Meglerhuset kunngjorde for ett år siden at de ville flytte og har lagt beslag på 7600 kvadratmeter i de nye lokalene.

Det er Vital som eier Fjordalleen 16 (bildet), som ble ført opp i 1989 under byggetrinn 2 ved utviklingen av nye Aker Brygge. DnB NOR Næringsmegling har imidlertid First Securities som oppdragsgiver.

Langvarig– I utgangspunktet er det fremleie, det er en langvarig forpliktelse som First har inngått. Lokalene leies ut ”as is”, men en oppussing vurderes i det enkelte tilfellet, avhengig av leietakerens ønsker, sier direktør for utleie i DnB NOR Næringsmegling, Jørn Skovly, til NEnyheter.

Lokalene er i tre etasjer på til sammen 6630 kvadratmeter, med etasjeplan på inntil 2500 kvadratmeter i 3. og 4. etasje, samt 1667 kvadratmeter i fjerde etasje. I dag er lokalene innredet med hovedvekt på åpne løsninger. Tre av områdene er innredet med meglerbord. Det lokkes imidlertid med at lokalene kan tilpasses leietakere med behov for mye cellekontorer. Lokalene kan overtas omgående, og det er plass til om lag 250 ansatte.

– Meglerhus er en målgruppe, men vi favner bredere, til alle typer kontorlokaler. Det var ordinære kontorlokaler der tidligere, kommenterer Skovly.

Inntil 2500 kroner– Og leienivået? – Vi har gått ut med 2200-2500 kroner kvadratmeteren, svarer Jørn Skovly, som kan fortelle om stor interesse.

I Fjordalleen 16 finner man ellers kjente bedrifter som Aker ASA og Carnegie Kapitalforvaltning, samt en rekke mindre leietakere. Aker er i 6. etasje, over dem er det boliger.

Ellers merker man seg av det seneste utleiemagasinet til DnB NOR Næringsmegling at det står fremdeles om lag 10 000 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i Telenor-bygget ute på Fornebu. Her vil ledigheten øke når de prosjektansatte i Statoil og Aker Solutions flytter inn i de respektive nybyggene om et par år.

DnB NOR Næringsmegling må også fylle opp 6000 kvadratmeter i Helsfyr Atrium, som har slitt med en stor ledighet etter at arealbehovet til AF Gruppen ble mindre enn ventet.

Nytt på BrobekkEt nytt prospekt som er lagt ut i markedet, er Brobekkveien 80. Det såkalte Bygg 18 er en kombinasjonseiendom i fem etasjer, der 10 000 kvadratmeter står og venter på nye leietakere. Bygget består av både kontorer, lager, produksjonslokaler, samt plass til utstilling og salg. Det er Union Gruppen og Fabritius Gruppen som er utbyggere, og bygget er ment å stå ferdig i oktober 2011. Bil kan være en mulig målgruppe, etter at bilbyen på Ensjø avvikles. Toyota holder til rett i nærheten.

Foto: DnB NOR Næringsmegling