Leier ut sykehuslokaler

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er NAI FirstPartners som har fått oppdraget med å finne nye leietakere til Akersbakken 27 (se bilde). Denne eiendommen er opprinnelig fra 1938 og ligger rett ved Gamle Aker kirke på nedre del av St. Hanshaugen.

Bygget huset tidligere Revmatismesykehuset, som var eid og drevet av Oslo Sanitetsforening. Sanitetsforeningen leier selv 1200 kvadratmeter i Akersbakken 27 av datterselskapet Oslo Sanitetsforening Eiendom i bygget, men flytter ut neste sommer. I tillegg er det kommersiell utleie av lokalene. Bydel St. Hanshaugen er største leietaker i bygget med rundt 7000 kvadratmeter, mens Hjertesenteret i Oslo er en annen større leietaker.

Over 200 mill.Hele Akersbakken 27 er på om lag 15 700 kvadratmeter, og litt over halvparten står altså for tiden ledig.

– Eiendommen ble oppgradert i årene 2000-2002 for 210-220 millioner kroner. I tillegg er det brukt ytterligere 10-20 millioner kroner i modernisering de senere årene, forteller daglig leder Ola Kleiven i Oslo Sanitetsforening Eiendom.

– Vi installerte fjernvarme i 2004-2005, har skiftet alle radiatorer, dratt nye rørgater, pusset opp ytre fasader og kontinuerlig skiftet vinduer. Standarden er god, men lokalene må imidlertid tilpasses nye leietakere, sier Kleiven, men regner med at det kan skje i løpet av noen måneder. Ønsket lengde på leiekontraktene er minimum ti år.

1600-1900 kroner– Og hva kan du si om leieprisnivået?– Leieprisene ligger i området 1600-1900 kroner kvadratmeteren, noe avhengig av beliggenheten, svarer Kleiven. Det er primært “solsiden” av  bygget som skal leies ut, bygningen til høyre på bildet.

Akersbakken 27 har cellekontorer på 15-16 kvadratmeter, men består ellers av en blanding av cellekontorer og åpent landskap. Blant annet var NAV aktuell for å leie lokalene, men Kleiven sier de primært etterspør cellekontorer på 10-12 kvadratmeter.

– Det er imidlertid også relativt store rom i bygget, der det går an å flytte lettvegger og åpne opp rom og korridorer.

Boliger?Boligkonvertering er et økende tema i Oslo-markedet, blant annet går det mot konvertering av Nordeas hovedkontor i Middelthuns gate 17 på Majorstuen. Undervisning kan også være et alternativ i Akersbakken 27, eiendommen inneholder klasserom med plass til 25-30 elever.

– Det er ikke uaktuelt å vurdere innspill på en boligregulering eller å følge skolesporet, skyter Eiliv Christensen i NAI FirstPartners inn. Oslo kommune må bygge ett nytt klasserom i uken fremover for å holde følge tritt med utviklingen, og Christensen mener lokalene kan egne seg for undervisning.

Selv om Oslo Sanitetsforening ideelt ønsker seg én stor leietaker, er Akersbakken 27 en typisk flerbrukereiendom som egner seg for utleie av 500 kvadratmeter og oppover. Når det gjelder offentlig kommunikasjon i nærheten, går det busser går i Waldemar Thranes gate, Ullevålsveien, samt noe lengre unna i Uelands gate

Ikke prioritertOla Kleiven sier de startet utleieprosessen før påske. Oslo Sanitetsforening Eiendom har tidligere scannet markedet for for sykehusaktører for å teste deres interesse for å leie, ettersom eiendommen er oppgradert som sykehus og har infrastruktur for sykehus, som operasjonssaler og sengeposter.

– Men vi har forlatt dette sporet, og disse selskapene er ikke lenger prioritert. Selskaper som leverer tjenester til bydelens besøkende kan være aktuelle, men disse bedriftene er ofte små, sier Kleiven. Organisasjoner er en annen potensiell målgruppe blant leietakerne.

Oslo Sanitetsforening Eiendom AS ble etablert i mars 1998 for å forvalte foreningens eiendommer, og eiendommene er samlet i dette selskapet. Avkastningen fra driften går tilbake til eieren. I 2003 og 2004 solgte Oslo Sanitetsforening Eiendom sine boligeiendommer.

Foto: NAI FirstPartners