Leieprisvekst spises opp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i den siste markedsrapporten til Union Gruppen at Union-analytikerne melder om svakt synkende kontorledighet og stigende markedsleier innenfor kontorleiemarkedet i Oslo. Basert på data fra Eiendomsverdi Næring har Union Gruppen beregnet 12 måneders glidende gjennomsnitt for leieprisene i Oslo til en vekst på 5,2 prosent sammenlignet med samme kvartal i fjor.

”Vi forventer en vekst i samme størrelsesorden de nærmeste årene”, skriver næringsmegleren før det presiseres at leieprisveksten må sees i sammenheng med økte tilpasningskostnader. Det spiser opp deler av gevinsten for utleierne. ”Det gjennomsnittlige eiendomsproduktet som leies ut er med andre ord av stadig høyere kvalitet og bedre beliggenhet”, slår Union Gruppen fast. Eiendomsmarkedet i Oslo er dermed blitt mer sammensatt, og utleiere og meglere opplever store forskjeller i responsen for de ulike eiendommene. Eiendommer med dårlig beliggenhet og standard faller igjennom i konkurransen om leietakerne. Men for de moderne lokalene med riktig beliggenhet, ser det ifølge Union Gruppen lyst ut.

Union Gruppens prognoser tilsier en netto arealabsorpsjon på 140 000 kvadratmeter i år, en nedgang fra hele 200 000 kvadratmeter i fjor. I perioden 2013 til 2016 spår næringsmegleren en netto arealabsorpsjon på totalt 530 000 kvadratmeter. ”Svakere vekstutsikter i norsk økonomi, lavere ansettelsesplaner og mindre optimisme blant bedriftene bidrar til at vi nedjusterer prognosene for andre kvartal på rad”, skriver Union Gruppen i markedsrapporten. 

I perioden 2013 til 2016 anslås nybyggingen i Oslo, Asker og Bærum(sikre prosjekter) å ende på 385 000 kvadratmeter. Samtidig vil ca. 40 000 kvadratmeter tas ut av markedet som følge av konvertering fra kontor til bolig, noe som gir et anslag på nesten 350 000 kvadratmeter nybygg i perioden. ”Våre prognoser innebærer at arealledigheten synker til under 5 prosent i 2016”, slår Union Gruppen fast.