– Ledigheten vil øke
Kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum vil øke noe i år.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det skriver DNB Næringsmegling i lederen i sitt seneste eiendomsbilag. DNB tar riktig nok som utgangspunkt for prognosen at den sterke befolkningsveksten i Oslo-regionen bidrar til at boligmarkedet holder seg bra.
Det er derfor markedsmessig grunnlag for å konvertere lite egnede kontorbygg utenfor de beste kontorområdene til boliger. Akershus Eiendom anslå i mars fjor dette teoretiske potensialet til 1,5 millioner kvadratmeter.
En absorpsjon av kontorarealer til annen bruk vil få en gunstig effekt for tilbud og etterspørsel i kontormarkedet, tilbudsoverskuddet reduseres. I tillegg tror DNB at leietakernes økende krav til kontorstandard vil føre til en viss kondemnering av de minst egnede kontorbyggene.
Men; disse forholdene er etter DNBs mening likevel ikke nok til å demme opp for de mange store kontorbyggene som ferdigstilles fremover. Det gjelder blant annet DNBs nye bygg i Bjørvika på 80 000 kvadratmeter, Statoils nye hovedkontor på Fornebu (65 000 kvadratmeter) og det nye hovedkontoret til Aker Solutions.
Det har i en tid vært jobbet med å få leid ut byggene som fraflyttes på grunn av de nye hovedkontorene, men her gjenstår det ifølge DNB fremdeles en god del.
“Alt i alt tilsier våre prognoser at den samlede ledigheten i Oslo, Asker og Bærum vil øke noe i år”, skriver analysesjef Bjørn-Erik Anderssen i DNB Næringsmegling i lederen.
DNB anslo i forbindelse med halvårsrapporten i fjor en kontorledighet i regionen på 688 000 kvadratmeter, som tilsvarte en ledighetsrate på 7,5 prosent. DNBs ferskeste prognoser tilsier at ledighetsraten stiger til snaue 8 prosent i 2013, for så å falle ned mot 7 prosent i 2014.
Når det gjelder leieprisene, venter DNB en flat utvikling fremover, med noe økning for de aller beste byggene i de mest attraktive områdene. Psykologi og usikkerhet legger en demper på videre prisoppgang.
Det blir ifølge DNB en større todeling i markedet mellom nye, oppgraderte kontorbygg og de eldre, lite rasjonelle byggene. Nærhet til offentlig kommunikasjon og miljøvennlige bygninger med god energiklassifisering blir også stadig viktigere for leietakerne.
DNB Næringsmegling varslet i sin markedsoppdatering for januar om verdifall for næringseiendom. Investorene har nå et høyere avkastningskrav på egenkapitalen ut fra den risikoen de tar. Avkastningskravet for de aller beste eiendommene – prime – er likevel nokså flatt, det er segmentene under toppen som først og fremst merker en økende risikodifferensiering.
