Ledighet på 7,5 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

 Edit: Justert fra 7,7 til 7,5 prosent, DnB NOR oppga feil ledighetsrate i utleiemagasinet.

Næringsmegleren har nylig avsluttet arbeidet med sin seneste halvårsrapport, en rapport som presenteres under et stort seminar i Oslo onsdag. Tallet er gjengitt i det seneste utleiemagasinet fra DnB NOR, som normalt inkluderer kommende ledighet de neste tolv månedene i sin ledighetsdefinisjon.

Tallknuserne i DnB NOR har i september kommet frem til at antall ledige kontorkvadratmeter i Oslo, Bærum og Asker nå er på 688 000 kvadratmeter, som er en nedgang på 20 000 kvadratmeter fra DnB NORs seneste telling i februar.

Nedgangen er ventet, men i mai trodde DnB NOR at kontorledigheten i regionen kunne falle ned mot 6,5 prosent i løpet av året. DnB NOR kom frem til en ledighetsrate i forrige halvårsrapport på 7,8 prosent, slik at fallet det seneste halvåret ikke er stort.

RingvirkningerDnB NOR Næringsmegling skriver likevel i lederen at den gode absorpsjonen som de har sett, ventes å fortsette. Det skyldes at aktiviteten i arbeidsmarkedet er god, og årets store oljefunn på norsk sokkel bidrar til positive ringvirkninger i Oslos kontorleiemarked.

Det er særlig ledigheten i Oslos prestisjeområde CBD at arealledigheten har falt bratt. Ifølge DnB NOR er en tredel av ledigheten i området absorbert. Først og fremst gjelder det i CBD vest, altså Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. DnB NOR opererer også med et CBD øst, i hovedsak Bjørvika og områdene rundt Oslo S og regjeringskvartalet.

Det er riktig nok uvisst hvordan den internasjonale uroen og gjeldskrisen vil påvirke den norske finansbransjen. De mest betalingsvillige meglerhusene og kapitalbransjen vil trolig være noe avventende med å inngå nye leiekontrakter til rekordnivåer så lenge finansuroen pågår.

Advokatene pådriver“På den annen side vil advokatfirmaene være en pådrivende faktor uansett om tidene blir gode eller dårlige”, skriver DnB NOR Næringsmegling i lederen.

Næringsmegleren konstaterer at store bedrifter som nettopp DnB NOR, Deloitte, Gjensidige og NSB flytter til Bjørvika, som ventes å gi et løft for det som omtales som CBD øst. På sikt kan leienivåene her nærme seg nivået i CBD vest.

DnB NOR Næringsmegling angir i en oversikt med 3000 kroner kvadratmeteren i året for å leie i CBD vest per tredje kvartal. Dette nivået ventes å stige til 3200 kroner i løpet av 2012. For lokaler rundt Oslo S, i Bjørvika og i regjeringskvartalet er det tilsvarende tallet 2500 kroner kvadratmeteren.

I den forrige markedsrapporten opererte DnB NOR Næringsmegling med et prisspenn i CBD-området fra 2250-2850 kroner kvadratmeteren i året for lokaler av høy standard. Mindre lokaler med meget høy standard kunne leies ut for over 3000 kroner kvadratmeteren og nesten 4000 kroner kvadratmeteren for det desiderte toppnivået. De ulike næringsmeglerne har sine ulike tolkninger av “prime”, det aller øverste prissegmentet.

Skøyen nærmestSkøyen er det området som prismessig ligger nærmest CBD, og DnB NOR Næringsmegling tror nivået vil stige fremover. Det skyldes at nye, planlagte kontorbygg og rehabiliteringer vil løfte standarden ytterligere. Nærheten til Flytoget er et viktig fortrinn.

Skøyen står oppført med 2200 kroner kvadratmeteren i leiepriser i året. Det er ut fra andre markedsrapporter et godt Skøyen-nivå, men ikke helt i toppsjiktet (rundt 2500-2600 kroner kvadratmeteren ifølge utleiemegler Morten Buøen i DnB NOR Næringsmegling). Nivået ventes å stige til 2400 kroner om ett års tid.

Temmelig flattNår det gjelder leieprisene i de øvrige kontorområdene som Helsfyr/Bryn, Nydalen og sentrum, antas de å holde seg mer stabile fremover. For indre sentrum og Lysaker opererer DnB NOR med 1900 kroner kvadratmeteren i året, som øker til 2000 kroner om ett års tid. I Nydalen, Helsfyr de ytre delene av sentrum og i Asker/Bærum kan gode lokaler typisk leies ut for 1650-1700 kroner kvadratmeteren. Helsfyr/Bryn ventes å få den beste stigningen av disse områdene, men utviklingen for disse områdene er gjennomgående flat neste år.