– Lavt prisede eiendommer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Næringsmegleren ser derfor ingen umiddelbar fare for at det kommer et verdifall i markedet.

– Vi tror at verdifallet er tatt ut etter finanskrisen. Det er veldig mange eiendommer som vurderes lavt per kvadratmeter, noen til og med under byggekost. Vi har en stabil yield, og det er ikke verdinedgang, sa analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom på onsdagens store presentasjon av høstrapporten til næringsmegleren.

Kontoreiendommer med lange leiekontrakter er nå oppe på 96 prosent av toppnivåene for snaue fem år siden, mens eiendommer med korte kontrakter bare har nådd 77 prosent av historisk topp.

Løft innen tre årAkershus Eiendom venter at kontorverdiene i Oslo-regionen vil bevege seg flatt fremover, før en leieprisvekst vil løfte dem senest i 2015.

Næringsmegleren registrerte i tredje kvartal 26 transaksjoner over 50 millioner kroner. Per dags dato anslår de volumene i år til i overkant av 30 milliarder. I midten av september var estimatet 27 milliarder kroner, som er 7 milliarder høyere enn på samme tidsrom i fjor.

– Vi tror fortsatt på 50 milliarder i år. Vi ble litt skeptiske i september, men det er noen større kjøpesentre som skal selges, sa Ragnar Eggen.

Mange milliarderStorebrand har annonsert at de skal selge fire kjøpesentre, der salgssummen kan bli rundt 2,5 milliarder kroner. Og ikke minst: Det kan gå mot et salg av Sektor Gruppen, gitt at det er hold i ryktene om at Petter A. Stordalen og medinvestorer vil sikre seg de 24 kjøpesentrene. Prisen her kan komme opp i syv-åtte milliarder.

Når det gjelder direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene – prime yield – vurderer Akershus Eiendom fremdeles dette kravet til 5,25 prosent. Derimot glimrer disse eiendommene med sitt fravær i år i transaksjonsmarkedet. Istedenfor er det salg av utviklingseiendommer som gjelder, gjerne med boligutvikling på kjøpet.

Rekordhøy andelAkershus Eiendom mener slike eiendommer står for rekordhøye 25 prosent av omsetningsvolumene hittil i 2012, enda mer hvis konverteringseiendommene inkluderes i tillegg.

Eiendomsselskapene er aktive på begge sider av bordet i transaksjonsmarkedet. De kjøper ifølge Akershus Eiendom hovedsakelig eiendommer med kort gjenværende tid av leiekontraktene, samt at det må være utviklingspotensial for eiendommen.