Langt under 5 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet la tirsdag frem årsregnskapet for 2011. Av notene fremkommer det at avkastningskravet for eiendommene i Vika/Filipstad Brygge (bildet), i praksis prestisjeområdet CBD, var på lave 4,70-6,20 prosent i 2011. Det er en solid nedgang fra intervallet 7,50-8,50 prosent for 2010.

Et avkastningskrav på 4,70 prosent er langt under direkteavkastningskravet til de beste eiendommene, den såkalte prime yield. For Storebrands portefølje i Stor-Oslo har det også vært en klar nedgang, her mener verdivurdererne at kravet burde ligge mellom 5,20 prosent og 7,29 prosent, ned fra 8,25-10 prosent ett år i forveien.

Nedjusteringen står i en viss kontrast til det Union Norsk Næringseiendom kom med i sin seneste markedsrapport, de tok opp prime yield fra 5,25 i september til 5,50 prosent nå på nyåret.

Drøyt 6 prosentStorebrands eiendommer ga i fjerde kvartal 0,8 prosent avkastning og 6,2 prosent for hele året. Storebrand bokførte i fjor 1815 millioner kroner i leieinntekter fra eiendommene, opp fra 1623 millioner i 2010. I fjerde kvartal 2011 utgjorde leieinntektene 497 millioner kroner, mot 474 millioner ett år i forveien.

Storebrand oppgir driftskostnadene, inklusive reparasjon og vedlikehold, for disse eiendommene i fjor til 408 millioner kroner, en økning fra 337 millioner i 2010. Det betyr at kostnadsandelen har gått opp fra 20,7 prosent til 22,5 prosent.

Storebrand realiserte 82 millioner kroner i gevinster fra eiendommer i 2011, opp fra marginale 15 millioner i 2010. For året som helhet ble det endring i virkelig verdi for disse eiendommene på 245 millioner kroner, men det er verdt å merke seg at det var en nedjustering i fjerde kvartal på 105 millioner.

Fjerde kvartal ødelaInklusive eiendomsaksjer og eiendomsandeler i utlandet, var verdiendringen i fjerde kvartal -139 millioner, utenlandsk eiendom ble også nedjustert i fjorårets tre siste måneder. For hele 2011 var imidlertid endringene positive med 453 millioner kroner.

Storebrand var igjen ganske aktive i transaksjonsmarkedet, selskapet kjøpte eiendommer i 2011 for 2078 millioner kroner, ned fra 2503 millioner i 2010. Påkostningene i fjor utgjorde 573 millioner kroner, opp fra 476 millioner i 2010.

Storebrand solgte eiendommer i 2011 for 1244 millioner kroner, en klar oppgang fra 152 millioner året i forveien.

6,7 prosent i yieldDen bokførte verdien av investeringseiendommene ved fjoråret slutt utgjorde 28 747 millioner kroner, en økning fra 27 102 millioner ved utgangen av 2010. Med 1815 millioner kroner i brutto leieinntekter indikerer det en brutto avkastning (yield) på 6,7 prosent ut fra gjennomsnittlige eiendomsverdier.

Storebrand hadde ved utgangen av 2011 en utleiegrad på 95 prosent i området Vika/Filipstad Brygge, 93 prosent i Stor-Oslo for øvrig.

Totalt eide Storebrand ved årsslutt 1 376 000 kvadratmeter med investeringseiendommer. Det betyr en gjennomsnittlig kvadratmeterverdi på 20 900 kroner. De 136 000 kvadratmeterne i Vika/Filipstad Brygge var i snitt verdsatt til 44 440 kroner. Verdien av egne bygg ble for øvrig oppjustert gjennom fjoråret fra 1668 millioner kroner til 1800 millioner, etter en nedskrivning i 2010.