Langer ut mot Storebrand

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dagens Næringsliv skrev mandag at Storebrand Eiendom ikke har skrevet ned eiendomsverdiene med en krone siden 2008, i et marked preget av generelt verdifall. NeNyheter har tidligere påpekt det samme forholdet.

Mikkel A. Berg er krass når han skal beskrive konkurrentens praksis:– Den er meget kritikkverdig, som gjør at de avkastningstallene og soliditetstallene som de aggressivt markedsfører neppe er sanne, sier Berg til NeNyheter. -Storebrand begrunner de manglende nedskrivningene med  beskjedne oppskrivninger, kjøper du det argumentet?

– Nei. Det trenede øye kjøper ikke argumentet at eiendomsfondene til Storebrand plutselig er mindre verdt enn deres egne eiendommer. De har overfor Kredittilsynet påberopt seg at eiendommene er ført til markedsverdi på kvartalsbasis, og at det ikke er merverdier å hente når vi har sjekket flytteoppgjørene for de fripolisene som er flyttet til Silver. Vi, og det norske samfunn, bør føle oss ført bak lyset. Husk at de skrev opp eiendommene høsten 2007 med fantasifulle 27 prosent i et fallende marked nettopp for å beskytte eierne sine mot den såkalte ”langt-liv-regningen”, det vil si en underdekning etter flere tiår med regnefeil. Det var allerede da oppsiktsvekkende at de skrev opp eiendommene så mye som de gjorde, og de tillater seg å benytte dette bruttotallet i alle avkastningssammenlikninger for å sminke realitetene og dra opp snittet. Dessuten er det i strid med regnskapsreglene, IFRS. Det er ikke noe som heter ”forsiktige anslag”. Eiendom skal føres til markedsverdi, på lik linje med andre aktiva, sier en opprørt Berg.

Han mener det ”selvfølgelig ikke” er noen grunn til å tro at Storebrands eiendommer skal være mindre utsatt for et markedsfall enn hos de andre aktørene.

– Og det er en logisk forklaring på Storebrands regnskapstriksing: Må de skrive ned eiendommene til reell markedsverdi, er de muligens i brudd med myndighetenes soliditetskrav, hevder Silver-sjefen  

Berg minner også om at Storebrand ikke lenger oppgir avkastningstall for eiendom i kvartalsrapportene.

– Føles det konkurransevridende å konkurrere med et selskap som har denne verdivurderingspraksisen?

– Selvfølgelig. Dette blir en lek med tall, der en oligopolist kan tillate seg å selge ”strikk i metervis”. Storebrand er selv skyld i den situasjonen som selskapet er kommet opp i, og de må stå til ansvar for sine disposisjoner. Eiendom er en viktig aktivaklasse i pensjonsforvaltingen, som også Silver nå vil inn i, nettopp fordi prisene er lave. Det er betenkelig at ett av landets fremste forvaltningsmiljøer skalter og valter på dette området, sier Mikkel A. Berg.