Kraftig nedgang for kremområdene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det mest attraktive området i Oslo, CBD, omfatter Aker Brygge/Vika/Tjuvholmen, samt også Bjørvika. DnB NOR Næringsmegling skriver i den seneste markedsrapporten at gårdeiere i området som tidligere forventet 4000 kroner per kvadratmeter, nå har justert ned prisen til 3500 kroner.

”Vi ser også at 3000-tallet ikke lenger er bunnen, og flere gårdeiere er villig til å signere avtaler mot 2500 kroner per kvadratmeter”, skriver DnB NOR i markedsrapporten.

Snittprisen for attraktive lokaler i CBD-området har ifølge næringsmegleren falt fra 3800 kroner i første kvartal 2008 til 3100 kroner i første kvartal 2009. DnB NOR Næringsmegling venter et fortsatt prisfall i området i tiden fremover. CBD-området har den klart sterkeste prisnedgangen i Oslo og Asker og Bærum, en logisk konsekvens av at prisene nærmest doblet seg her fra 2005 til 2007.

I indre sentrum er byggene av svært ulik karakter, og leieprisene varierer fra 1300 kroner kvadratmeteren til 3000-tallet i Indeks-bygget på Solli plass. DnB NOR Næringsmegling leide ut før jul 2000 kvadratmeter i Galleriet til frisørkjeden Adam & Eva til 1950 kroner kvadratmeteren.

Lokaler av høy standard i indre sentrum leies nå ut for 2100-2700 kroner kvadratmeteren, mens lokaler med alminnelig god standard går fra 1300-1400 til 2100 kroner. På Skøyen ligger toppnivået rundt 3000 kroner per kvadratmeteren, mens typiske lokaler av høy standard leies ut for 1800-2400 kroner. I dette området har faktisk arealledigheten falt fra 26 000 kvadratmeter i fjor høst til 20 000 kvadratmeter i februar.

Les også: Spår 10 prosent ledighet

Attraktive lokaler på Lysaker leies ut for 1700-2200 kroner, med 2500 kroner som toppnivå.I Nydalen er maksprisen 2300 kroner, der lokaler med høy standard omsettes for 1600-1900 kroner.

Nydalen og Ytre sentrum er for øvrig de områdene i regionen som har holdt seg best det seneste året, med en tilnærmet flat utvikling. Skøyen, Indre sentrum, Asker og Bærum og Helsfyr-Bryn har bare hatt en moderat nedgang, mens den har vært litt sterkere på Lysaker.

For sentrale og attraktive områder som Oslo S, Solli plass og Regjeringskvartalet er nedgangen nokså klar, med et prisfall fra 2800 kroner til 2600 kroner for gode lokaler. Disse områdene har nå de nest høyeste leieprisene i Oslo og ligger i snitt 200 kroner over Skøyen og indre sentrum.