Kraftig fall i Wergelandsveien
Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 skrev ned verdien av Wergelandsveien 21 med hele 9,1 prosent i andre kvartal.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av rapporten for andre kvartal fra Aberdeen Property Investors om utviklingen til de norske fondene. Nedskrivningen er den klart største i fondets portefølje og er høy målt i absolutte tall for et enkelt kvartal.
Wergelandsveien 21 (bildet) er eiendommen der Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 oppnår den nest høyeste leien i porteføljen, med 2535 kroner per kvadratmeteren i året. Årlige leieinntekter for den 2801 kvadratmeter store eiendommen er 7,1 millioner kroner. Det er en svært kort gjenværende leietid for kontraktene, bare 1,0 år, som er den korteste i hele fondets portefølje. Nedskrivningen kan skyldes at man frykter reforhandlinger til lavere leie når kontraktene går ut om ett år, se også lengre ned i artikkelen om hvilke kontrakter som verdsettes og ikke verdsettes i dagens marked.
I Wergelandsveien 21, som opprinnelig er bygget i 1866, finner vi leietakere som reklamebyrået DDB Oslo, konsulentselskapet Steenberg & Plathe (juristen Alexandra Plathe) og rekrutteringsselskapet Tennebø & Partners. Bygningen ligger ved siden av (på oppsiden) Arcimboldo (Kunstnernes Hus), for de lokalkjente.
Aberdeen skrev også ned verdien av Kabelgata 22-24 på Økern i andre kvartal, med 3,1 prosent. Det er ikke så overraskende, en del av lokalene ble før sommeren annonsert som ledige. I juni ble det kjent at teknologiselskapet Thales Norway flytter fra Kabelgata 24 til fordel for Nedre Vollgate 11 og Oslo Areal.
Storebrand Eiendomsfond har derimot oppnådd kraftige leieprisøkninger rett ved, i Kabelgata 40, som altså skulle indikere det motsatte for denne eiendommens verdiutvikling.
Verdien av Aberdeen-fondets eiendommer steg for øvrig i gjennomsnitt med 0,8 prosent i kvartalet. 20 av de 26 eiendommene i Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 hadde en positiv eller uendret verdiutvikling i andre kvartal sammenliknet med første kvartal i år.
Aberdeen Property Investors skriver i rapporten at til forskjell fra første kvartal 2010, da eiendommer med lange og/eller forlengede leiekontrakter hadde best verdiutvikling, var dette kvartalet da handelseiendommene gjorde det relativt sett best. Men igjen gjør eiendommer med korte kontrakter det svakest, jfr. nedskrivningen i Wergelandsveien.
”Generelt etterspør markedet fortsatt primært eiendommer med lange, sikre kontrakter og lav risiko”, skriver Aberdeen i rapporten.
Kremmergården i Ålesund hadde for øvrig den beste verdiutviklingen i foregående kvartal, med en verdiøkning på 6,5 prosent, som understreker at handelseiendommer gjorde det best. Denne eiendommen er Ålesunds sentrale shoppingsenter med mer enn 30 forretninger, og den ligger midt i Ålesund sentrum, med rådhuset og fylkesbiblioteket i samme bygning.
