Kontorer står for 43 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling. Næringsmegleren har talt opp 12 kontortransaksjoner frem til midten av november, på til sammen 3776 millioner kroner.

Det utgjør 43 prosent av det anslåtte totalvolumet på 8,75 milliarder kroner, hvorav 70 prosent av dette volumet har kommet siden juni.

Logistikksegmentet er det nest største, 13 transaksjoner beløper seg til 1982 millioner kroner, eller 23 prosent av totalvolumene. Ti handelseiendommer er omsatt for til sammen 1447 millioner kroner (17 prosent), mens fire hotelleiendommer er solgt for 446 millioner kroner (5 prosent). 13 prosent (1,1 milliarder) klassifiseres som ”uoppgitt og annet”.

Union estimerer totalt transaksjonsvolum i 2009 til 12-13 milliarder kroner. Det er på nivå med Newsecs anslag, mens aktører Finansavisen snakket med for en drøy uke siden spådde helt opp i 15-16 milliarder kroner.  

Unions vurdering er at transaksjonstakten er lav, men stigende. Forutsetningene for et mer velfungerende transaksjonsmarked er likevel i ferd med å falle på plass, og næringsmegleren venter derfor et stigende volum og normalisering i 2010.

Union har for øvrig nedjustert sitt anslag for prime yield fra 6,5 prosent i tredje kvartal til 6,25 prosent nå i fjerde kvartal. Det begrunnes blant annet med at for tre av eiendomssalgene de har vært med på denne høsten, er det oppnådd en yield på 6,5 prosent og nedover.

Forskjellen mellom prime yield og den tiårige byttelånsrenten i markedet (swaprenten) har i 2009 vært på et historisk høyt nivå, med en differanse opp mot 250 basispunkter. Fra begynnelsen av 2007 frem til våren 2008 var denne yieldspreaden i perioder negativ.

Unions vurdering av finansieringsvilkårene i solide prosjekter er at egenkapitalkravet nå ligger mellom 15 og 30 prosent. Næringsmegleren venter som andre aktører en gradvis bedring og normalisering av lånevilkårene, men man ”må være optimist for å få kjøpt”.

Som basis for en lånerente til gode prosjekter, tar Union utgangspunkt i en femårig swaprente på 4,17 prosent (per 23. november) og et marginpåslag på 140-170 basispunkter, altså en utlånsrente fra 5,6 prosent til 5,9 prosent.

Til sammenlikning har Eiendomsspar en gjennomsnittlig innlånsrente på 4,2 prosent i dag, mot 6,4 prosent ved årsskiftet. Olav Thon Eiendomsselskaps gjennomsnittlige lånerente ved kvartalsskiftet var lave 4,1 prosent.