Klokkertro på Stockholm
Leieprisene for de beste kontoreiendommene i Stockholm kan i løpet av kort tid nå rekordnivåene før finanskrisen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det skriver NAI First Partners i en markedsoppdatering om Sverige. En fortsatt sterk økonomi i Stockholm, lav arealledighet og et økende antall transaksjoner vil gi et stabilt svensk eiendomsmarked i 2011. Den økonomiske veksten ser i Sverige ser ut til å fortsette i 2011-2012, men i en mer langsom og stabil takt.
NAI First Partners konkluderer med at trendpilen peker oppover for eiendomsmarkedet i Stockholms-regionen. Næringslivet fikk sitt oppsving i 2010, og denne utviklingen ventes å fortsette i år.
Den økte etterspørselen åpenbarer seg i form av lav arealledighet og stigende leienivåer. Fortsetter denne utviklingen, kan eiendomsmarkedet i hovedstadsregionen allerede i 2011 nå de rekordnivåene det hadde før finanskrisen satte inn høsten 2008.
De svenske kontorleiene begynte å stige kraftig i løpet av 2010, og denne trenden ventes å fortsette i 2011. Siden bunnoteringene i markedet rundt årsskiftet 2008/09 har leieprisene steget med anslagsvis 20.25 prosent.
Det er ikke uventet de moderne og effektive kontorlokalene som etterspørres i stadig større grad. Denne faktoren veier vel så tungt som selve beliggenheten. NAI skriver at en del utenlandske selskaper vil ha miljøeffektive løsninger.
Majoriteten av de kontorprosjektene som ble ferdigstilt i løpet av 2010, er nå utleid med nivåer rundt 4300 svenske kroner per kvadratmeteren, altså rundt 3900 norske kroner. Vi snakker altså om leienivåer som tilsvarer det desiderte toppsjiktet her hjemme.
NAI skriver at hvis utviklingen fortsetter i samme takt, med stigende etterspørsel og lavere ledighet, kan kontorleiene i Stockholms CBD-område øke til nivåer rundt 5000 svenske kroner per kvadratmeteren i 2011-2012.
Siden sommeren 2010 har det svenske investeringsmarkedet kommet i gang for alvor, med det NAI betegner som flere interessante forretninger. Den største transaksjonen skjedde i 2010, da det børsnoterte svenske eiendomsselskapet Vasakronan kjøpte Klara Zenit for 4,35 milliarder svenske kroner. Dette er den største enkelttransaksjonen i svensk eiendomshistorie.
Total utleibart areal der er nærmere 70 000 kvadratmeter, altså noe større arealer enn Statoils nye hovedkontor på Fornebu. Beregnede årlige leieinntekter fra Klara Zenit er 275 millioner svenske kroner. Det indikerer en brutto yield på 6,3 prosent, som ikke er spesielt lavt i svensk sammenheng.
