Klaveness vil selge på Alna

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Verkseier Furulunds vei 46 og 49 som skal selges. Eiendommen består av to bygninger på til sammen 18 372 kvadratmeter, med tomt på ca. 24 mål. Verkseier Furulunds vei ligger mellom E6 og Strømsveien, litt øst for Alfaset gravlund.

Eiendommen er organisert gjennom to aksjeselskaper, Verkseier Furulunds vei 46 AS og Verkseier Furulunds vei 49 AS. Hovedaksjonær er Klavenes Eiendomsinvest AS med 66 prosent.

Torvald Klaveness Group ble i fjor høst delt i to, og selskapet flyttet i desember fra Harbitzalleen på Skøyen ut til Hydro og Vækerø.

Bring Warehousing holder for øvrig til i Verkseier Furulunds vei 49. Gjenværende vektet tid av leiekontraktene er 9 år i nr. 46, men bare 1,5 år i nr. 49. 80 prosent av eiendommen er lagerlokaler.

Årlig leie er oppgitt til 12,6 millioner kroner. Nr. 46 hadde i 2011 årlige driftsinntekter på 5,33 millioner kroner, nr. 49 med 6,72 millioner. Det er ikke oppgitt inntekter for tidligere år.

12,6 millioner i årlige leieinntekter tilsvarer snaue 700 kroner kvadratmeteren, som ikke er i toppsjiktet for slike eiendommer rundt Alnabru. Det oppgis imidlertid at eiendommen har “merleiepotensial”.

Tar vi likevel utgangspunkt i 12,6 millioner kroner i årlige leieinntekter, eierkostnader på 9-10 prosent, og et netto avkastningskrav på 7,5 prosent, gir det en indikativ salgspris rundt 150 millioner kroner. Faller avkastningskravet – yielden – til 7 prosent, nærmer prisen seg 165 millioner.

For å komme opp i 10 000 kroner kvadratmeteren i salgssum, må nettoyield ned mot 6,2 prosent, gitt at de andre forutsetningene holdes like.

Victoria Eiendom (Christian Ringnes) solgte i mai 2004 Verkseier Furulunds vei 46 for 50 millioner kroner til Verkseier Furulunds vei 46 AS.

Foto: Commons Wikimedia