Klarer å øke leiene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Vital opplyser nemlig i sin rapport for første kvartal at løpende kontraktsleie er økt med 0,4 prosentpoeng. Det vitner om at de norske leieprisene har nådd bunnen, i hvert fall for de bedre eiendommene.

Kontraktsyielden i Vital-porteføljen, altså direkteavkastningskravet, er derimot uendret i årets tre første måneder. Vital, med eiendomsdirektør Gro K. Boge i spissen (bildet) har en arealledighet i porteføljen på 4,3 prosent ved utgangen av første kvartal, mens den gjenværende løpetiden i porteføljen er 4,8 år.

Investeringseiendommene til Vital er nå ført opp med 33 milliarder kroner i balansen i konsernregnskapet, opp fra 31,46 milliarder ved utgangen av første kvartal 2009. På hjemmesidene opplyser Vital at den samlede markedsverdien av eiendommene per 31. mars er 34,1 milliarder.

Eiendom ga Vital-kundene en avkastning på 1,3 prosent i første kvartal, mot 0,1 prosent i samme periode i fjor. Det er et godt stykke bak KLP, som hadde en verdijustert avkastning, altså inklusive økning i kursreservene, på 3,4 prosent i årets tre første måneder.

Vital opplyser at verdien av investeringseiendommene tilnærmet er uendret fra årsskiftet, som tyder på at DnB NORs heleide livselskap ikke har skrevet opp verdiene i samme takt som KLP.

KLPs verdsettelser og oppskrivninger på nærmere en halv milliard kroner var basert på eksterne gjennomgåelser og tilsvarer en oppskrivning på 2,1 prosent. Det fremkommer ikke at Vital har gjennomført en ekstern verdivurdering i kvartalet.

Hovedtyngden av Vitals eiendommer ligger i Oslo, Sverige, Bergen og Trondheim, men i porteføljen inngår også eiendom i Storbritannia. Totalt forvalter Vital Eiendom for 1,3 millioner kvadratmeter. KLP forvalter til sammenlikning 1,1 millioner kvadratmeter med eiendom og 370 000 kvadratmeter festetomter.

54 prosent av Vital-porteføljen er i kontoreiendommer, 28 prosent er i kjøpesentre, 15 prosent er plassert i hotelleiendommer, mens 3 prosent er ”prosjekter”. Eiendom som andel av finansaktiva har gått ned noe det seneste året, fra 16,6 prosent til 16,4 prosent.

Vital skriver om fremtidsutsiktene at avkastningen i porteføljene har vært god i første kvartal. Det skyldes positiv utvikling både i aksje- og rentemarkeder, men også det Vital-styret mener er en god verdiskapning i eiendomsporteføljen.

”Den positive informasjonen som tilflyter markedene gir støtte for fortsatt god avkastning både innenfor aksjer og eiendom”, skriver styret i Vital i førstekvartalsrapporten.