Klar nedgang for Thon
Børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap (OLT) leverer et klart dårligere resultat i 2011 sammenliknet med 2010.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Men øverst i resultatregnskapet ser det bedre ut. Leieinntektene på årsbasis økte fra 1745 millioner kroner til 1889 millioner, og i fjerde kvartal var det en økning fra 451 millioner kroner til 487 millioner.
Netto leieinntekter for fjoråret utgjorde 1697 millioner kroner, opp fra 1547 millioner i 2010. En stor forskjell kommer under verdiendringer. I 2010 skrev OLT opp investeringseiendommene med 1027 millioner kroner, disse oppskrivningen ble i 2011 redusert til 555 millioner. I fjerde kvartal har oppskrivningene falt fra 515 millioner kroner til 92 millioner.
En annen stor forskjell er verdiendringer fra finansielle instrumenter. Rentefallet i fjor gjorde at OLT måtte bokføre et tap på sikringsforretningene på 580 millioner kroner, mot 107 millioner i 2010. Dette er et papirtap. Resultatet før skatt har uansett falt fra 1901 millioner kroner i 2010 til 1032 millioner i 2011.
Investeringseiendommene i OLT er ved fjorårets slutt bokført til 28 303 millioner kroner, opp fra 27 003 millioner. Det indikerer en løpende bruttoavkastning (bruttoyield) i 2011 på 6,8 prosent, gitt gjennomsnittlige balanseverdier.
OLT opplyser i rapporten at ved årsskiftet var leieinntektsnivået økt til 2025 millioner kroner. Ut fra balanseverdiene per 31. desember 2011 tilsvarer det en løpende avkastning på 7,1 prosent.
OLT har gjennom fjoråret redusert den langsiktige gjelden fra 14,3 milliarder kroner til 13,76 milliarder. Total rentebærende gjeld er nå 13,9 milliarder, som gir en låneandel (loan to value) på 49 prosent, ned fra 53 prosent ved utgangen av 2010.
Egenkapitalandelen økte gjennom fjoråret fra 33 prosent til 34 prosent. Egenkapital per aksje er beregnet til 945 kroner, opp fra 889 kroner for ett år siden. Substansverdien er imidlertid vurdert til hele 1202 kroner, 46 prosent over kursnivåene onsdag ettermiddag.
Kjøpesentrene til OLT omsatte i 2011 for 47,4 milliarder kroner, mot 46 milliarder i 2010.
Styret i OLT foreslår å utbetale 10 kroner per aksje i utbytte for 2011. Det tilsvarer med dagens kursnivåer en direkteavkastning på lave 1,2 prosent.
