Kjøpte handelspark
Ragde Eiendom har kjøpt Sydsiden Handelspark i Moss.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I oktober i fjor fikk 60 Grader Næringsmegling oppdraget fra Enata Eiendom om å selge den om lag 14 000 kvadratmeterstore parken (bildet), ikke langt fra Rygge Storsenter. Enata hadde for et drøyt år siden klart å leie ut hele handelsparken.
Sydsiden Handelspark ligger et par kilometer sørøst for Moss sentrum, rett sør for Vingparken, og noen hundre meter fra Rygge Storsenter.
Og nå er det altså klart at Ragde Eiendom med Edgar Haugen jr. i spissen er kjøperen. Høsten 2013 kjøpte Ragde Eiendom en portefølje bestående av seks eiendommer fra Aberdeen ved Rygge Storsenter. Nå økes altså eksponeringen i nærområdet ytterligere.
Kjøpesummen er ikke kjent, men Moss Avis har grunn til å tro at den ligger på rundt 240 millioner kroner. NE nyheter antydet i oktober en pris på over 250 millioner kroner, ut fra minimum leieinntekter i 2016 på 19,56 millioner kroner og lave 5 prosent i eierkostnader.
En netto direkteavkastning – yield – på ca. 7 prosent indikerte rundt 265 millioner i pris, men så høy ser den ikke ut til på bli. Hvis 240 millioner kroner er riktig, snakker vi om en yield på drøyt 7,5 prosent, eller drøyt 17 000 kroner kvadratmeteren.
G-Max står for øvrig for 31 prosent av leieinntektene i handelsparken, Stamsaas 24 prosent, Expert 21 prosent og COOP Mega 15 prosent, til sammen 91 prosent. Vektet gjenværende leietid av kontraktene var i fjor høst ti år. Det er utvidelsesmuligheter på eiendommen, der tomtearealet er på 25 mål.
Moss Avis skriver at for Enata har hensikten salget vært å skaffe kapital for å utvikle de øvrige delene av Vingparken, som Enata også eier. Dette området skal bygges ut stort med både boliger, kontorer og ulike næringer.
Ragde Eiendom oppnådde et rekordresultat i 2014, og årsberetningen indikerte en verdijustert eiendomsmasse på til sammen 7,4 milliarder. Overfor Moss Avis hevder Edgar Haugen jr. at verdiene i dag er langt høyere, hvis han er riktig sitert:
– Eiendommene mine har nå en markedsverdi på 13 milliarder kroner, hevder transaksjonskongen.
Det har ikke lykkes NE nyheter å få en kommentar fra Edgar Haugen jr. til transaksjonen.
