Kjøper halvparten av storhotell
Bergensinvestoren har Geir Hove kjøpt halvparten av tradisjonsrike Hotel Norge i Bergen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er rederfamilien Mikalsen som nå selger sin eierpost på 50 prosent til Geir Hove, ifølge Bergens Tidende. Kjøpet fant sted tirsdag denne uken.
BT.no skriver at Hove trolig har betalt en halv milliard for halvparten av hotellet (bildet). Denne prisen baserer de blant annet på at salget av BT-bygget ved siden av Hotel Norge, som ble solgt for 350 millioner kroner før jul. Men dette er altså et kontorbygg, og ikke nødvendigvis sammenliknbart.
Leieinntektene fra hotellet i 2012 skal ha vært 44 millioner kroner. En halv milliard i kjøpesum for halvparten av aksjene indikerer ut fra de leieinntektene en brutto direkteavkastning på lave 4,4 prosent, som høres usannsynlig ut.
Gitt brutto leieinntekter i størrelsesorden 45 millioner kroner og et netto direkteavkastningskrav i området 6,0-6,5 prosent, priser det hele hotellet til 660-715 millioner kroner. Hotel Norge ble i 1998 kjøpt for rundt 400 millioner kroner.
– Bygget er helbetong – både etasjeskillere og fasader. For en ingeniør er det helt fantastisk. Det er ingenting som kan råtne her. Jeg har eid hundre bygårder med tre i Bergen sentrum og vet hvor mye sopp og råte det kan være der, sier ingeniørutdannede Hove til Bergens Tidende. Men hotellet trenger en ansiktsløftning.
Hotel Norge, eller Radisson Blu Hotell Norge, Bergen, som det formelt heter, har 347 rom og ligger på Nedre Ole Bulls plass 4, rett vest for Byparken og Lille Lungegårdsvannet. Hotellet er på 29 000 kvadratmeter. Hvis Bergens Tidende har rett i sitt prisanslag, priser kjøpet hele hotellet til snaue 34 500 kroner kvadratmeteren.
Hove er styreleder og daglig leder i Realforum AS, som investerer i kjøpesentre, kontorbygg og hoteller i Bergen sentrum. Strategien er kjøp, utvikling og forvaltning av store bygg av meget høy standard i sentrum av Bergen.
Selskapet eier blant annet Kløverhuset AS og Allersgården AS, som ble lagt ut for salg i mai i fjor. Denne eiendommen er senere trukket fra markedet.
I 2012 utgjorde leieinntektene til Realforum drøyt 25 millioner kroner, men resultatet før skatt 32 millioner kroner, etter finansinntekter på vel 23 millioner.
