Kan investere for 2,5 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte eiendomsselskapet la fredag frem tallene for første kvartal. Selskapet er ifølge adm. direktør Olav Line (bildet) kommet langt i strategien om å bli et industrielt eiendomsselskap, blant annet ved selv å stå for forvaltningen av eiendommene. 

Norwegian Property er nå et rendyrket kontorselskap med eiendommer i prestisjeområdet (CBD), på Skøyen, i Nydalen og i Stavanger. Låneandelen (loan to value) er tatt ned til 57 prosent, slik at selskapet er innenfor målsettingen og har finansiell handlefihet. Line sa på fredagens presentasjon at nå er det duket for neste fase, som er foredling og investeringer.

Stor kapasitet– Vi har stor investeringskapasitet, fortalte Olav Line de fremmøtte. Line signaliserte høsten 2010 at Norwegian Property kan investere for 2 milliarder kroner i årene 2011-2015. Investeringsevnen ble bedret etter at selskapet frigjorde kapital som følge av byttehandelen med KLP Eiendom i januar.

Olav Line sier til NEnyheter at de nå har 2,3 milliarder kroner å investere for frem til 2015, i tillegg til kontantstrømmen fra selskapet. Korrigert for utbytte, utgjør denne anslagsvis 250 millioner i året. Men Olav Line bekrefter overfor NEnyheter at det ikke er mange bygg å få kjøpt i dagens eiendomsmarked.

Derimot er leiemarkedet blitt mer selektivt, noe han er glad for.

Ikke alt er bra– Markedet i Oslo er endelig blitt et marked som markeder burde være, og det er at alt ikke er like godt. Vi opplever en god etterspørsel etter lokaler på Aker Brygge, på Skøyen og i Nydalen. Det er muligheter å gå inn nå og høste en leieprisvekst, men det er stor forskjell på prising av lange og korte kontrakter. Forskjellen er kanskje ett prosentpoeng i diskonteringsfaktor, sa Line på fredagens presentasjon.

Norwegian Property opplever økende arealledighet, ledighetsraten er nå oppe i 8,4 prosent. Den økte ledigheten er imidlertid prosjektledighet, ledighet i påvente av ombygging og ferdigstillelse av lokaler. Arealledigheten i ordinære eiendommer var ved utgangen av mars 4,7 prosent.

Utviklingsprosjekter er per 31. mars ført opp med 54 300 kvadratmeter, som utgjør temmelig nøyaktig 10 prosent av den totale porteføljen på 557 600 kvadratmeter.

Nesten 3000 kronerNorwegian Property oppnår for tiden 2950 kroner i gjennomsnittlig leiepris per kvadratmeter i CBD-området, 1940 kroner på Skøyen, men lave 1015 kroner i Nydalen. Nivået her er imidlertid preget av høy ledighet, slik at utregnet snittleie blir lav.

Netto avkastningskrav for eiendommene i CBD-området vurderes ved utgangen av mars til 5,8 prosent, til 6,6 prosent på Skøyen og 6 prosent for hele porteføljen, inklusive utviklingseiendommene. For eiendommer med løpende drift er porteføljekravet 6,4 prosent.