Jøss, britene i pluss
Aktørene i Europas viktigste eiendomsmarked kunne endelig glede seg over verdiøkning i august.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Augusttallene fra Investment Property Databank (IPD) viser at de britiske eiendomsverdiene steg med 0,2 prosent i august. Vi må tilbake til første halvår i 2007 sist gang det var verdiøkning i Storbritannia på månedsbasis.
I juli falt de britiske eiendomsverdiene med 0,1 prosent, mens totalavkastningen var i pluss med 0,6 prosent, etter en løpende månedsavkastning på 0,7 prosent. Julifallet var det svakeste verdifallet på to år.
Verdiøkningen i foregående måned bidro til en positiv totalavkastning på 0,9 prosent for de britiske eiendomsinvestorene, etter en løpende avkastning på 0,7 prosent.
Ser vi på delsektorene, hadde detaljhandelseiendommene den sterkeste verdiøkningen, med 0,4 prosent og en totalavkastning på 1,0 prosent. Industrieiendommer steg med 0,3 prosent i verdi i foregående måned, og den samlede avkastningen var også her 1,0 prosent.
Kontoreiendommer hadde en flat verdituvikling i foregående måned, men en løpende avkastning på 0,7 prosent, som altså ble totalavkastningen.
Det britiske eiendomsmarkedet har nå gitt investorene en samlet avkastning på 1,3 prosent de tre seneste månedene. Da nærmer vi oss det som er en normalisert løpende avkastning i eiendomsmarkedet, 6-7 prosent på årsbasis.
Seksmånedersavkastningen på øyriket er imidlertid negativ med 3,7 prosent, og fra august 2008 til august 2009 har investorene tapt totalt 22,6 prosent. Kontoreiendommer har tappet investorene for 23,2 prosent, handelseiendommer har tappet dem for 24,1 prosent.
Det britiske eiendomsmarkedet har siden desember 1986 gitt investorene en årlig geometrisk avkastning på pene 8,3 prosent. Kontoreiendommer er svakest med 7,5 prosent, handelseiendommer har gitt 8,0 prosent, mens de som har investert i industrieiendommer har kunnet glede seg over hele 10,5 prosent i årlig avkastning.
I den britiske databasen til IPD inngår 3268 eiendommer og 71 fond. Eiendommene hadde ved utgangen av august en samlet verdi på 24,3 milliarder pund, der handelseiendommene stod for 43,5 prosent av totalen, kontoreiendommene for 33,7 prosent.
