Ikke helt gjennomsiktig

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL) utgir hvert år en transparensindeks for det globale eiendomsmarkedet. Denne indeksen rangerer de kommersielle eiendomsmarkedene etter hvor transparente de er, altså etter hvor åpne og gjennomsiktige de er. 81 delmarkeder omfattes av undersøkelsen.

I land med stor transparens er det visshet for aktørene om at de kan gjøre investeringene med mer eller mindre fri flyt av informasjon, og der lokal lovgivning ikke er til hinder for utenlandske aktører. Eiendomsmarkeder med høy transparens vil tiltrekke seg mye utenlandsk kapital.

Ifølge JLL er Australia det eiendomsmarkedet i verden med høyest transparens (se liste nederst), mens Canada scorer nest høyest. Det tradisjonelle transparensbildet er at Australia, New Zealand, Storbritannia, USA og Canada scorer helt i toppen på åpenhet.

I Europa er bildet blandet, men Sverige, Frankrike og Irland har blandet seg inn i toppsjiktet. JLL mener ni europeiske land fortjener betegnelsen ”svært transparente”. I tillegg til de fire ovennevnte landene, inkluderes også Be-Ne-Lux-landene, Tyskland og Danmark.

Norge plasseres i nivået under, det norske kommersielle eiendomsmarkedet er ”transparent”. I dette sjiktet får vi selskap av land som Finland, Spania, Portugal, Italia og Sveits. Europeiske land man absolutt bør holde seg unna, er Hviterussland, Kroatia og Slovenia, men det er nok neppe noe stort savn for norske eiendomsinvestorer.

JLL skriver at det var en tredjedel av de 81 markedene de følger, som hadde uendret, eller forverret transparens i denne undersøkelsen. Blant de 15 landene med størst fremgang, befinner ni av disse seg i Europa, seks i den asiatiske stillehavsregionen. Tyrkia er det enkeltmarkedet som kan vise til den største bedringen fra fjorårets undersøkelse. Den generelle konklusjonen er ikke altfor oppmuntrende.

– Indeksen for 2010 viser en klar avmatning i høyere transparens i eiendomsmarkedene de to seneste årene. Undersøkelsen avdekker at den nylige uroen i finansmarkedene og eiendomsmarkedene har påvirket atferden i markedene. Aktørene i eiendomsmarkedet konsentrerer seg heller om å overleve fremfor å bedre markedsposisjonen. Det er også interessant å merke seg at de mest transparente markedene har opplevd manglende likviditet og volatilitet i disse to årene, til tross for at de holder stillingen på toppen. Når det er sagt, transparens ser ut til å påskynde restruktureringsprosesser, uttaler Jacques Gordon, som er global strategiansvarlig i LaSalle Investment Management.