IKEA-salg til over 250 mill.
Nils Olav Sunde, som eier Gresvig-kjeden, har kjøpt IKEAs bygg på Åsane.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Etter det Bergens Tidende erfarer skal bygget være solgt for over 250 millioner kroner.
– Nils Olav Sunde har lagt fullstendig lokk over prisen, så jeg kan ikke kommentere rykter. Så det blir nok ingen kommentar, sier Lars M. Kyte i Kyte Næringsmegling til BT.no. Det er de som har stått for salgsprosessen.
Det har ifølge Kyte vært stor interesse for bygget, markedet har ”løsnet”. BT.no skriver at en av grunnene til at Gresvig kjøper eiendommen, er at konkurrenten XXL satser i Åsane, som ligger nord for Bergen sentrum. XXL har tatt markedsandeler i Bergens-regionen, og Gresvig håper nå å stoppe denne fremmarsjen.
Formelt er Kyte Næringsmegling AS gitt i oppdrag av IKEA Eiendom Holding AS å selge 100 prosent av aksjene i Åsane Senter 51 AS. IKEA har startet bygging av nytt varehus på sin nye eiendom på Nyborg, som ventes å stå ferdig senest våren 2012.
IKEA Eiendom Holding skal leie hele det nåværende bygget og eiendommen frem til 30. juni.2012. Årlig leie er 18 144 000 kroner. Basert på første års leieinntekter skjer salget til en såkalt brutto initial yield på 7,25 prosent hvis vi forutsetter en salgssum på 250 millioner. kroner.
En salgssum på 260 millioner gir en yield på 7 prosent. Lars M. Kyte ventet tidligere i høst at eiendommen ville selges for over 200 millioner kroner, og det ble altså mer enn oppfylt.
Eiendommen ligger i senterområdet hvor Åsane Senter (kjøpesenter) og alle servicetilbud ifølge Kyte Næringsmegling er innenfor kort rekkevidde. Første etasje i bygget er på 7015 kvadratmeter, andre etasje på 5086 kvadratmeter, mens det er 470 kvadratmeter i tredje etasje, totalt 12 571 kvadratmeter.
Av arealene i andre etasje benyttes ca 1000 kvadratmeter til kontorer og interne funksjoner. Det totale grunnarealet for eiendommen er 16 400 kvadratmeter. Eiendommen består ellers av to seksjoner, og begge seksjoner er eiet av Åsane Senter 51 AS.
Bygget ble ferdigstilt i 1984 og er blitt ombygd/oppgradert en rekke ganger siden den gang, senest i 2004. Det ligger ifølge Kyte Næringsmegling til rette for å utvide totalt areal i eksisterende bygg til 14 300 kvadratmeter.
Det nye IKEA-bygget på Nyborg vil for øvrig få et totalt areal på ca 36 860 kvadratmeter og ca 1200 parkeringsplasser.
Foto: Kyte Næringsmegling
