Hyller igjen Norden
Norden har det meste for å tiltrekke seg interessen til internasjonale eiendomsinvestorer.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det mener Newsec i sin store høstoppdatering om det nordiske eiendomsmarkedet. Eiendomsrådgiveren skriver i rapporten at de sterke makroøkonomiske forholdene i Norden vil holde innenlandsk etterspørsel oppe, og dermed både økonomisk vekst og sysselsetting, til tross for en heller svak global økonomi.
De gode makroøkonomiske rammebetingelsene vil igjen skape stabile kontantstrømmer for eiendommer med god beliggenhet av høy kvalitet i alle de større nordiske byene.
Det er få attraktive alternativer for investorer som søker en sikker og stabil avkastning, og investorene har ifølge Newsec begynt å spørre seg om hva som er sikkert og hva som ikke er det. I dette perspektivet mener Newsec at det nordiske eiendomsmarkedet i økende grad er et attraktivt valg.
De nordiske markedene vil derfor fortette å gjøre det bra, og den nylige internasjonale uroen bare understreker regionens styrke. Eiendomsmarkedet har også en fordel sammenliknet med andre aktivaklasser, fordi markedet er mer stabilt enn aksjemarkedet og gir høyere direkteavkastning enn obligasjonsmarkedet.
Alt i alt mener Newsec det er store mengder med kapital rundt omkring i verden som søker en sikker avkastning. De nordiske eiendomsmarkedene er blant det sikrere investorene kan velge.
Newsec skriver videre at i det norske eiendomsmarkedet er både bankene og investorene selektive. Selv om de mest attraktive eiendommene med lange og stabile leieavtaler har hatt den største verdiøkningen, er det gjennomgående økte verdier i det norske eiendomsmarkedet. Britiske og tyske eiendomsfond har i første halvår kjøpt norske eiendommer.
Newsec venter en klar økning i leieprisene for de mest attraktive kontoreiendommene i Oslo fremover, etter at bunnen ble nådd i 2009. Faktisk er Oslo den av storbyene der forventet leieprisoppgang er sterkest det nærmeste året (prime rent).
Newsec tror den såkalte prime rent kan ligge på 470-480 euro per kvadratmeteren i løpet av 2012. Det tilsvarer med dagens valutakurser 3650-3725 kroner kvadratmeteren i året. Newsec har ligget noe etter de andre næringsmeglerne i leieprisene i det øverste segmentet og skjelt mer til tallene fra Eiendomsverdi Næring. I juni spådde Newsec en leieprisoppgang på 15 prosent i prestisjeområdet i 2011 til 3400 kroner kvadratmeteren ved utgangen av året.
Kontorledigheten i Oslo ventes å holde seg på 7-7,5 prosent det nærmeste året.
