Høyest leie i Apotekergata

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en gjennomgåelse NEnyheter har gjort av fondets største eiendommer basert på opplysninger i den seneste kvartalsrapporten (se oversikt nederst). Leieprisene per kvadratmeter fremkommer som årlige leieinntekter dividert med utleibart areal og tar ikke hensyn til eventuell arealledighet. For hele porteføljen er denne ledigheten 4,3 prosent.

Nesten CBDI Apotekergata 10, mot Munchs gate og tvers overfor ”VG-bygget”, leier Schibsted Søk til drøyt 2800 kroner kvadratmeteren. Det er høyt i Oslo sentrum og ikke langt unna det man må ut med for attraktive lokaler i Vika og på Aker Brygge.

Den nest høyeste leieprisen oppnås i Wergelandsveien 21, ved siden av Kunstnernes Hus. Aberdeen får her 2535 kroner kvadratmeteren i året ut fra våre forutsetninger. I bygningen finner vi reklamebyrået DDB Oslo, som denne uken fikk Nordea som kunde, og rådgivningsselskapet Tennebø & Partners AS.

Nede på Skøyen, i Karenslyst Allé 12-14 er snittleieprisen 2150 kroner kvadratmeteren, som er et godt Skøyen-nivå. Karenslyst Allé 12 inneholder leietakere innenfor kontor og handel, blant andre biffrestauranten Big Horn Steakhouse i Norge, House of Sushi, Norgesgruppen og Bryggen Eiendom. Hos naboen i nummer 14 holder også House of Sushi til, samt Lyse Ideer Oslo AS.

Den nylig solgte Karl Johans gate 14 (bildet) har TV2 som den dominerende leietakeren, mens personal- og bemanningsselskapet Bluegarden er hovedleietakeren i Kirkegata 23-35 (25). Her er gjennomsnittlig leiepris 2070 kroner for de to bygårdene.

Under 2000I Pilestredet 33, 50 meter fra SAS-hotellet, finner vi Oslo kemnerkontor. De må ut med drøyt 1670 kroner kvadratmeteren. Et langt steinkast unna, på St. Olavs plass 5, betaler offentlige leietakere som Studentsamskipnaden og Oslo Kunstforening en drøy hundrelapp mer.

Kabelgaten 22-24 ligger parallelt med Østre Aker vei ovenfor Ulven. Bygget ble totalrehabilitert i 2003 og er totalt på ca. 9000 kvadratmeter, fordelt over fem etasjer Eiendommen ble i midten av mars lagt ut med lokaler til leie, og de ledige lokalene er mellom 570 og 1900 kvadratmeter. Snaue 1540 kroner kvadratmeteren er årstakten i leieprisene.

Eivind Lyches vei 10 er en større kontoreiendom i Sandvika og huser store leietakere som Elko og Nestlé Norge. Disse betaler rett under 1400 kroner kvadratmeteren i året. Fornebuveien 38-44 ble i 2004 solgt fra SAS til Aberdeen for 165 millioner kroner. I dag holder Widerøe til her (Fornebuveien 38-40) og en rekke mindre firmaer. Indikativt leienivå er moderate 1180 kroner.

3 av 4 oppI alt hadde Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 ved utgangen av mars 219 leietakere fordelt på 25 eiendommer. Det utleibare arealet for disse eiendommene er snaue 264 000 kvadratmeter, som gir en årlig leieinntekt på 365,5 millioner kroner, eller 1385 kroner kvadratmeteren.

19 av de 25 eiendommene hadde positiv eller uendret verdiutvikling i foregående kvartal. Blant eiendommene i tabellen ble Pilestredet 33 skrevet opp med 3,6 prosent, Einar Lyches vei 10 med 3,5 prosent, Oslo Spektrum med 3,2 prosent og St. Olavs Plass 5 med 2,3 prosent.

Karl Johans gate 14-16/Kirkegata 23-25 ble derimot tatt ned med 0,6 prosent, utleieobjektet Kabelgaten 22-24 med 1,6 prosent.

Aberdeen skriver at også i første kvartal 2010 hadde eiendommer med lange og/eller forlengede kontrakter bedre verdiutvikling enn eiendommer med korte kontrakter og/eller utviklingspotensial.

Aberdeen – utvalgte eiendommerEiendomAreal (M2)Leieinnt. Per m2Karenslyst Alle 12-1419 79642,72157KJ 14/Kirkegata 23-2517 87837,02070Pilestredet 3320 32034,01673St. Olavs plass 516 67429,71781Eivind Lyches vei 1018 29925,51394Apotekergt. 10  6 64018,72816Fornebuveien 38-4412 95015,31181Kabelgaten 22-24  8 78613,51537Oslo Spektrum  7 19112,01669Wergelandsveien 21  2 801  7,12535Totalt263 814365,51385Kilde: NEnyheter/kvartalsrapport Aberdeen Eiendomsfond Norge 1         Leieinntekter i mill. kr, M2-pris i kr.