Høyere leiepriser skal trigge utlendingene

«Enorm oppside på leienivåene». Det er budskapet fra John O. Solberg i CBRE og Stig Bech i BA-HR under Oslo Investor Summit-arrangementet på EXPO Real i München onsdag denne uken. Oslo Metropolitan Area, CBRE og BA-HR, som arrangerer Oslo Investor Summit, har ambisjoner om å tiltrekke seg utenlandske eiendomsinvestorer til Oslo. Da skal det fokuseres på at Oslo har vesentlig lavere leiepriser innenfor CBD-segmentet enn andre europeiske byer. I Stockholm er prime husleie i CBD-området nå godt over 6000 kroner per kvadratmeter, nesten 50 prosent høyere enn i tilsvarende lokaler i Oslo. Der har leieprisene økt kraftig de seneste to årene.

– Det er bemerkelsesverdig liten avstand mellom bra og dårlig i Oslo-markedet. I de aller fleste byer vi kan sammenligne oss med er avstanden til dels betydelig større, sier John O. Solberg, administrerende direktør i eiendomsrådgiveren CBRE.

Utviklingen i de andre byene skyldes ifølge Solberg en sterk trend internasjonalt i forhold til at virksomheter vil flytte inn til sentrum. Dette skyldes at det er der de ansatte vil være, kombinert med at virksomhetene som oftest får et bredere nedslagsfelt i forhold til rekruttering.– Disse trendene har slått inn sterkere i andre byer enn Oslo, men vi ser det samme bildet her. IBM flytter fra Mastemyr til Oslo sentrum. Microsoft flytter fra Lysaker til Oslo sentrum. Presset på leienivåene i Oslo blir større og leienivåene vil gå opp, sier Solberg.

Stig Bech i Advokatfirmaet BA-HR er enig.– Vi registrerer en større innretning mot sentrumsnære lokasjoner, både i salgs- og leiemarkedet. Aktører med sentrumsnære bygg ser nå et klart positivt potensial sammenholdt med de nivåer mange har basert sine prognoser på. Motsatt kan prosesser på mer perifere lokasjoner være mer krevende enn det vi opplevde for kort tid tilbake, sier advokat og partner Stig Bech i BA-HR.

EXPO Real er Europas største eiendomsmesse, med over 40 000 investorer, utviklere, politikere, rådgivere og planleggere fra nesten 80 land.