Holder på 50 milliarder
Jones Lang LaSalle tror fortsatt omsetningsvolumene i år kan nå 50 milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av den seneste “Nordic City Report” for høsten 2012. Akershus Eiendom er som vanlig den norske premissgiveren for Jones Lang LaSalle (JLL).
Transaksjonsvolumene i første halvår anslås til 24,5 milliarder kroner, og JLL tror altså at volumene for 2012 kan komme opp i 50 milliarder. Dette anslaget er i hovedsak uendret fra rapporten i vår. Bankene er ifølge JLL fortsatt villige til å finansiere sunne investeringer, men mer restriktive til å belåne de nest beste eiendommene.
Stort sprikDNB Næringsmegling anslo derimot i slutten av juni volumene i år til å ligge rundt fjorårsnivået, det vil si drøyt 35 milliarder kroner. Spriket i forventningene mellom landets to største næringsmeglere er derfor stort.
Direkteavkastningskravet for de beste eiendommene vurderes av JLL fortsatt til 5,25 prosent, mens avkastningskravet for B-eiendommer er 50-100 basispunkter høyere.
Investorene i Norden går fremdeles etter de beste objektene, som presser direkteavkastningskravet for disse eiendommene, mens det har vært et prisfall for de nest beste eiendommene. JLL mener investorinteressen her er svært laber.
4000 kronerLeieprisene i det aller øverste segmentet i Oslo (prime) vurderes nå til 4000 kroner kvadratmeteren i året, som skissert i den seneste Office Property Clock fra JLL, men opp 200 kroner fra rapporten i februar. Union Norsk Næringsmegling anslo i sin rapport fra mai den såkalte prime rent til 4100 kroner kvadratmeteren.
For toppeiendommer ellers i sentrum kan leietakerne ifølge JLL belage seg på 2900 kroner kvadratmeteren, i Oslo Vest (Skøyen) 2700 kroner og i Oslo øst 1800 kroner kvadratmeteren i året.
JLL venter en generell leieprisvekst i år på 5 prosent i CBD-området (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen), mens i de andre områdene er vekstutsiktene flate.
Lav ledighetArealledigheten i Oslos prestisjeområde anslås ved utgangen av første halvår til 4 prosent og til 6,5 prosent i resten av sentrum. I randsonene er dermed kontorledigheten på 9-10 prosent. Total kontorledighet i Oslo ved utgangen av første halvår er på 7 prosent.
Selv om byggingen av nye kontorlokaler i Oslo-regionen i 2012 og 2013 beskrives som “sunn”, tror JLL at arealledigheten vil holde seg stabil. Etterspørselen etter sentralt beliggende kontorlokaler holder seg sterk som følge av den sterkere økonomiske veksten i Norge i forhold til resten av Europa.
JLL venter tilførsel av 300 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i 2012, mens tallene for 2013 er revidert opp til 200 000 kvadratmeter. Så langt i år har eiendomsrådgiveren registrert en kontorabsorpsjon i Oslo-området på 278 000 kvadratmeter, fordelt på 428 leiekontrakter.
