Her er Thons pengemaskiner

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en gjennomgåelse NEnyheter har gjort av det børsnoterte eiendomsselskapets portefølje innenfor næringseiendom. Olav Thon Eiendomsselskap (OTE) har i en oppstilling i årsrapporten satt opp alle næringseiendommene, utleiearealet, årsleien i kroner, med utgangspunkt i mottatte leieinntekter per 1. januar 2010.

Leieinntektene er oppgitt og rundet av i hele millioner kroner, slik at de faktiske tallene og dermed kvadratmeterprisen, kan avvike noe fra NEnyheters gjennomgåelse (se tabell nederst for noen av de største eiendommene).

Klart størstUansett, Munkedamsveien 45, bedre kjent som Vika Atrium (bildet), er OTEs klart viktigste næringseiendom i kroner. Selskapet mottar 79 millioner kroner i året i leieinntekter fra eiendommen med et utleibart areal på 42 000 kvadratmeter (kontor/hotell).

Det skulle gi en gjennomsnittlig leieinntekt per kvadratmeter på 1880 kroner for den typiske CBD-eiendommen, altså et godt stykke under CBD-leiepriser, men Thon Hotell Vika Atrium inngår også i regnestykket. Vika Atrium står for øvrig for 20 prosent av de årlige leieinntektene til OTEs næringseiendommer.

Så er det et langt sprang ned i inntekter til Gardermoen Park (lager/kontor), med sine 34 millioner kroner, fordelt på 36 100 kvadratmeter. Inntektene per kvadratmeter blir følgelig mye lavere, vi snakker nå om drøyt 940 kroner kvadratmeteren i året. Kontoreiendommen Pilestredet 54/56, som er under ombygging er tredje størst og bidrar med 28 millioner kroner i året, 1840 kroner kvadratmeteren.

Nesten 3500 kronerSer vi på de høyeste bidragene per kvadratmeter, topper en kjent bygning på Karl Johan, den såkalte Tostrupgården, Karl Johans gate 25. For denne handel/kontoreiendommen (6900 kvadratmeter) klarer OTE å hanke inn 3480 kroner per kvadratmeteren i året. Nummer 2 på ”metertoppen” blant de større eiendommene er Stortorget 2 (3500 kvadratmeter, handel/kontor), med 3143 kroner og Dalsbergstien 19 (3030 kroner per m2 – handel).

Den totale porteføljen av næringseiendom til OTE består av 246 100 kvadratmeter, som per 1. januar i år vil bidra med 391 millioner kroner i leieinntekter i 2010, 24,6 prosent av selskapets totale leieinntekter. Det tilsvarer en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 1590 kroner. Til sammenlikning oppnår Norwegian Property 1654 kroner kvadratmeteren i året i leieinntekter fra sin kontorportefølje, men sammensetningen i porteføljene er altså noe ulik.

For OTE-porteføljen som helhet er det en nedgang på 2 prosent i leieinntektene fra 2009 til 2010. Verdt å merke seg er at Vika Atrium har en nedgang på 11 prosent, og Sandviksveien 184 (Thon Conference Oslofjord) har en nedgang på 14 prosent, som understreker problemene i hotellmarkedet. Til gjengjeld kan Gardermoen Park vise til en oppgang på hele 33 prosent, så her har det vært vellykkede reforhandlinger/nyutleie.

Olav Thon – næringseiendom (utdrag)

 

EiendomLeieinnt. (mill.)Kvm.prisVika Atrium791881Gardermoen Park34                  942Pilestredet 54/56281882Torggata 2/4/6261722Karl Johans gate 22/24/26 243478Universitetsgata 22/24/26202198Sandviksveien 184 (hotell)181161Stortorvet 2113143Dalsbergstien 19103030Sum næringseiendom3911589Kilde: Olav Thon Eiendomsselskap/NEnyheter

 

Foto: Olav Thon Eiendomsselskap