Helt i toppsjiktet
Berner Gruppen kan trolig se frem til en svært hyggelig leie på Skøyen når Yara flytter inn.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i forrige uke at Yara i 2013 flytter fra Bygdøy allé 2 til Berner Gruppens nye bygg på Drammensveien 131 (se illustrasjon), det omstridte Ridehuset. Leieprisen er ikke kjent, men NEnyheter antydet midten av 2000-tallet, som regnes som topp nivå på Skøyen fremover.
I dag må man opp mot 2400 kroner kvadratmeteren for å leie attraktive og nye lokaler på Skøyen, men nivået er ventet å stige fremover.
2600 kroner– Leieprisene er gode allerede, og jeg tror vi opprettholder det gode prisnivået det nærmeste året. Vi snakker nok om 2500-2600 kroner kvadratmeteren for å leie nybygg av topp standard, uttaler blant annet utleiemegler Morten Buøen i DnB NOR Næringsmegling om Skøyen-nivået i septemberutgaven av magasinet NæringsEiendom.
Newsec tror også på et svært høyt nivå. I forbindelse med den seneste markedsrapporten antyder eiendomsrådgiveren et leienivå i nybygget fra 2500-2800 kroner kvadratmeteren i året. Opp mot 2800 kroner kvadratmeteren vil være i det desiderte toppsjiktet i Skøyen-området, men er på ingen måte noe historisk høyt nivå.
Kraftig fallIfølge Union Norsk Næringsmegling kunne man i begynnelsen av 2008 leie ut topp lokaler på Skøyen for 3250 kroner kvadratmeteren. Men Skøyen var ett av områdene som opplevde det sterkeste leieprisfallet i Oslo-regionen. Toppleiene falt ifølge Union med 30 prosent fra første kvartal 2008 til første kvartal 2010.
Newsec har for øvrig fått like lite ut av Berner Gruppen som NEnyheter når det gjelder leiekontrakten. Men næringsmegleren antar at Yara skal leie lokalene i ti år fremover.
Aberdeen Asset Management har ifølge Newsec fått leid ut 1300 kvadratmeter i Munkedamsveien 35 til 2700 kroner kvadratmeteren i året. Leietiden her er syv år, og leietakeren er en “finansiell konsulent”. I november i fjor skulle Munkedamsveien 35 fylles opp med 5500 kvadratmeter.
Som snittetBygget er opprinnelig fra 1934, men ble rehabilitert i 2009 og er de senere årene påført både en 9. og 10. etasje. Aberdeen kjøpte Munkedamsveien 35 i 2006.
2700 kroner kvadratmeteren er ifølge NAI FirstPartners snittleien for nye kontrakter i prestisjeområdet, men over snittnivåene for gjelden kontrakter, ifølge Eiendomsverdi Næring (ca.2400 kroner kvadratmeteren).
Newsec har ellers i oversikten vist en del anonymiserte eksempler på leieprisnivåer for nye kontrakter i Oslo-markedet de seneste månedene. Det høyeste nivået i oversikten er 2725 kroner kvadratmeteren for 1100 kvadratmeter i randsonen av CBD-området (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen).
Leietakeren er privat og skal leie i fem år fremover. En annen kontrakt i samme område, med samme areal og samme leietid, er tegnet til 2600 kroner kvadratmeteren i året. En offentlig leietaker skal ifølge Newsec betale 2400 kroner kvadratmeteren for å leie 2400 kvadratmeter i ni år i nærheten av Oslo S.
