Hektisk avslutning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det regner i hvert fall Akershus Eiendom med. Etter en fantastisk januar med nærmere 13 milliarder i omsatte volumer, roet det seg kraftig ned i februar. Pangea Property Partners registrerte bare en drøy milliard i omsatte volumer i foregående måned.

Men Akershus Eiendom har registrert om lag 16 milliarder kroner i omsatte volumer per midten av mars, og ifølge analysesjef Ragnar Eggen noterer de nærmest daglig transaksjoner.

15 mrd.?– Kanskje passerer vi 20 transaksjoner i løpet av kvartalet. Det er en del transaksjoner som forhåpentlig skal lukkes før påske, sa Eggen i forbindelse med den halvårlige markedsrapporten som ble offentliggjort onsdag. Det kan med Akershus´ tall indikere 15 milliarder i omsetning i årets tre første måneder.

I 2011 var særlig eiendomsselskapene aktive i det norske transaksjonsmarkedet, der den totale omsetningen endte på ca. 35 milliarder kroner. Eiendomsselskapene stod ifølge Akershus Eiendom for 31 prosent av salgsvolumene og 38 prosent av kjøpsvolumene. Andre grupperinger glimret med sitt fravær.

– Men utenlandske investorer og eiendomsfond er kanskje to grupper som vil kjøpe mer i løpet av 2012, spådde Eggen. Akershus Eiendom venter hele 50 milliarder kroner i omsatte volumer i år, hvorav direkteinvesteringer står for i underkant av 40 milliarder kroner, corporate-transaksjoner for resten.

UendretDirekteavkastningskravet for de beste eiendommene – prime yield – har det seneste kvartalet holdt seg stabil på 5,5 prosent. Når det gjelder verdiutvikling, mener Akershus Eiendom at kontoreiendommer med lange kontrakter i Oslo i fjor steg med 4,5 prosent. Disse eiendommene er nå oppe på 94 prosent av toppnivåene fra slutten av 2007.

For eiendommer med korte kontrakter anslås stigningen i 2011 til 2,5 prosent, og disse eiendommene er bare oppe på 76 prosent av nivåene for drøyt fire år siden.

I nybyggmarkedet venter Akershus Eiendom en brutto årlig tilførsel i årene som kommer på 180 000-210 000 kvadratmeter i Oslo-regionen. Arealledigheten antas å stige fra dagens 7 prosent til 7,5 prosent i 2013 og 8 prosent de to påfølgende årene.

5 prosent vekstKontorleieprisene i Oslo sentrum spås å vokse med 5 prosent i 2012, mens Skøyen ikke kan regne med noen sterk vekst, på grunn av den kraftige oppgangen i fjor.

Topp standard på Søyen leies nå ut for opp mot 3000 kroner kvadratmeteren, som ifølge Ragnar Eggen gjør at Lysaker blir et mer aktuelt alternativ. Leieprisene her kan stige med 5 prosent neste år som følge av økt interesse.

Generelt er Akershus Eiendom optimister til markedet fremover.– Eiendomsmarkedet fortsetter å vokse i 2012, og det gikk greit gjennom 2011, konkluderte Ragnar Eggen.