Har solgt for over 2,5 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

DNB fastholder dermed strategien om å vekte seg ned i eiendom. NE nyheter skrev i februar i år at DNB de seneste to årene brutto har solgt investeringseiendommer for hele 14 milliarder kroner.

Salgene utgjør følgelig langt, langt mer enn kjøpene. Av tredjekvartalsrapporten til DNB fremkommer det at DNB-konsernet hittil i år har kjøpt eiendommer for 247 millioner kroner og aktivert investeringer for 191 millioner. I tillegg er det overtatt selskaper for 270 millioner kroner.

Men, solgte eiendommer per 30. september utgjør hele 2538 millioner kroner. Senest i juni solgte DNB fem hotelleiendommer til Petter A. Stordalen for 630 millioner kroner og to kontorbygg på Lysaker for 450 millioner (bildet). 

Investeringeiendommene i DNB er ved utgangen av tredje kvartal bokført til 29 710 millioner kroner, ned fra 32 715 millioner for ett år siden. DNB Livsforsikrings totale eiendomsportefølje utgjorde ved utgangen av tredje kvartal 31 129 millioner kroner.

Verdien av investeringseiendommene i DNB Livsforsikring ble i tredje kvartal justert opp med 181 millioner kroner. For kontorporteføljen er det i all hovedsak benyttet et totalt avkastningskrav på 8,5 prosent. I tredje kvartal 2014 ble i alt 14 eiendommer vurdert eksternt, som representerer 37 prosent av porteføljeverdien.

Når det gjelder utlån til til kommersiell eiendom i DNB, utgjorde netto utlån per 30. september 189,7 milliarder kroner. Det er en økning fra 187,3 milliarder ved halvårsskiftet og 185,4 milliarder for ett år siden. Økningen på årsbasis tilsvarer en vekst på 2,3 prosent.

For lån til bygg og anlegg er utlånene det seneste året økt fra 47,4 milliarder kroner til 50,4 milliarder, en vekst på 6,3 prosent. NE nyheter skrev for halvannen uke siden at DNB må låne ut 75 milliarder kroner i året bare for å vedlikeholde utlånsporteføljen til disse to segmentene.

DNB-konsernet tok i tredje kvartal nedskrivninger på eiendomslånene på beskjedne 29 millioner kroner, mot 146 millioner i tilsvarende kvartal i fjor. For lån til bygg og anlegg var det i foregående kvartal netto tilbakeføringer på 6 millioner kroner, mot nedskrivninger på 39 millioner kroner i tredje kvartal 2013.

Netto nedskrevne utlån og garantier fra segmentet eiendomsdrift utgjorde per 30. september 2827 millioner kroner, mot 3851 millioner for ett år siden. 124 milliarder av brutto eiendomsportefølje vurderes å ha en misligholdssannsynlighet på mellom 0,01 og 0,75 prosent, mens 70 milliarder har en sannsynlighet for mislighold på mellom 0,75 og 3 prosent.